Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Бусдын эзэмшил ашиглалтад байгаа газрыг албадан чөлөөлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь газрын эзэмшигчийн эрхийн гэрчилгээтэй боловч тухайн газрын дээр хариуцагч этгээд гараж барьсан байсан тул газрыг чөлөөлүүлэхээр нэхэмжлэл гаргасан. Хариуцагч нь тухайн газрыг 15 жил гаруй эзэмшиж ирсэн гэх үндэслэлээр шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаа юм.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Газар эзэмших эрхийн гэрчилгээтэй тул өөрийн эзэмшлийн газрын дээр байгаа хариуцагчийн гаражийг буулгаж, газрыг албадан чөлөөлүүлэх шаардлагатай.
• Хариуцагч: Шүүх хуралдаанд биечлэн оролцох, мэтгэлцэх боломжоор хангагдаагүй, мөн газрыг удаан хугацаанд өмчилж ирсэн тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, газрыг албадан чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийн тогтоох хэсгийг хууль хэрэглээний хувьд оновчтой болгож өөрчилсөн, учир нь нэхэмжлэгч нь өмчлөгч бус эзэмшигчийн хувиар эрхээ шаардаж байгаа тул Иргэний хууль 106.2, 106.4-т заасны дагуу эзэмшигчийн эрхийг баримтлах нь зүйтэй юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нэхэмжлэгч нь газрын эзэмшигчийн эрхийн гэрчилгээтэй тул эзэмшигчийн хувиар өөрийн эрх зүйн байдалд саад болж буй этгээдээс саадыг арилгуулах эрхтэй (Иргэний хууль 106.2, 106.4).
• Хариуцагч нь тухайн газрыг эзэмших, ашиглах эрхтэй гэдгээ нотлох баримт ирүүлээгүй тул түүний эзэмшил хууль бус гэж үзнэ (Газрын тухай хууль 27.1).
• Шүүх хуралдааны товыг утсаар мэдэгдсэн болон шүүх хуралдаанд оролцоогүй талд мэдэгдсэн гэж тэмдэглэгдсэн нь хариуцагчийн оролцох эрхийг хангасан гэж үзэх үндэстэй тул хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаа зөрчөөгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 100.3).