Үйл явдал
Бусдын эзэмшил ашиглалтад байгаа газрыг хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нь өөрийн эзэмшлийн бүртгэлтэй газар дээр хариуцагч тал хашаа болон байшин барьж, эзэмшиж байгаа тул уг газрыг чөлөөлүүлэхийг шаардсан. Хариуцагч тал нь тухайн газрыг өмнө нь компаниудад хуваарилж эзэмшүүлсэн, өөрсдөө газрын төлбөр төлж ирсэн гэх үндэслэлээр нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал нь өөрийн эзэмшлийн газар дээр байшин барьж, эзэмшлийг нь зөрчиж байгаа тул газрыг чөлөөлүүлж, эзэмших эрхээ хэрэгжүүлэхийг шаардсан.
- Хариуцагч: Газрыг эзэмших эрхийн хугацаа дууссан, нэхэмжлэгч тал эзэмших эрхээ сунгуулсан бодит баримт байхгүй, мөн маргааныг шүүхээс гадуур Засаг даргын эрхээр шийдвэрлүүлэх ёстой гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан. Хариуцагч тал нь нэхэмжлэгчийн эзэмшлийн газар дээр хашаа, байшин барьсан үйлдлүүд нь нэхэмжлэгчийн газар эзэмших эрхийг зөрчсөн гэж үзсэн тул уг зөрчлийг арилгуулах эрхтэй, учир нь хариуцагчийн үйлдлүүд нь нэхэмжлэгчийн эзэмшлийн эрхэд саад болж байгаа нь хэргийн материалд тогтоогдсон байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Нэхэмжлэгч нь өөрийн эзэмшлийн газар дээрх эзэмших эрх нь зөрчигдсөн тохиолдолд уг зөрчлийг арилгуулах, эсхүл эзэмших эрхээ хэрэгжүүлэхэд саад болж буй үйлдлийг зогсоохыг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.2, 106.4).
- Хариуцагч талын газар эзэмших эрхтэй холбоотой хувийн хэргийг гаргуулах хүсэлтийг шүүх хангахгүй байсан нь шүүхэд хандах эрхийг хязгаарласан хэрэг биш тул шүүх хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр нь үндэслэлтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 38.6).
- Газар эзэмшигчийн эзэмших эрх нь бүртгэлтэй байхад түүний эзэмшлийн газар дээр бусад этгээд хашаа, байшин барьсан үйлдлүүд нь эзэмших эрхийг бодитоор зөрчсөн гэж үзнэ (Иргэний хууль 106.4).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух