Үйл явдал
Бусдын эзэмшил ашиглалтад байгаа газрын талаарх маргаан — газрын эзэмшигч гараашийг албадан чөлөөлүүлэх. Нэхэмжлэгч компани нь газар эзэмших эрхийн гэрчилгээтэй бөгөөд тухайн газрын дээр хариуцагч этгээд хууль бусаар гарааш барьсан байгаа тул газрыг албадан чөлөөлүүлэхээр нэхэмжлэл гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Газар эзэмших эрхийн гэрчилгээтэй тул өөрийн эзэмшлийн газрыг хариуцагчийн гараашаас чөлөөлүүлж, ашиглах боломж бүрдүүлэх шаардлагатай.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байгаа бөгөөд газрыг эзэмших, ашиглах эрхтэй гэдгээ баримтаар нотлохгүй.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, газрыг албадан чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэв. Нэхэмжлэгч нь газрын эзэмших эрхийн гэрчилгээ болон газар эзэмшүүлэх гэрээгээр эрхээ хууль ёсны журмаар олж авсан тул түүний эрх хамгаалагдах үндэстэй, учир нь Газрын тухай хууль 27.1, 27.4-т заасны дагуу хүчин төгөлдөр эрхийн гэрчилгээгүй этгээд газар эзэмшихийг хориглодог. Хариуцагч нь тухайн газрыг эзэмших эрхтэй гэдгээ нотлох ямар нэгэн баримт ирүүлээгүй тул түүний эзэмшил хууль бус гэж үзэв. Иймд нэхэмжлэгч нь өөрийн хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй, учир нь Иргэний хууль 106.1, 106.4 болон 92.1-д өмчлөгч болон шударга эзэмшигч нь саад болж буй этгээдээс хөрөнгөө шаардах эрхтэйг заасан байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хүчин төгөлдөр эрхийн гэрчилгээгүй этгээд газар эзэмших нь хориотой тул эрхийн гэрчилгээгүй этгээдийн эзэмшил хууль бус гэж үзнэ (Газрын тухай хууль 27.1, 27.4).
- Өмчлөгч болон шударга эзэмшигч нь өөрийн хөрөнгө эзэмшилд нь байгаа боловч ашиглахад саад болж буй этгээдээс саадыг арилгуулах, хөрөнгөө шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 92.1, 106.1, 106.4).
- Маргаантай хөрөнгийн эзэмшигч нь өөрийн эрхээ нотлох баримт (гэрчилгээ, гэрээ г.м) ирүүлсэн тохиолдолд түүний эрх хамгаалагдах үндэстэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 6.3).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух