Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалж, барилга байгуулагчтай хамтран ажиллах гэрээний дагуу төлбөр төлөх үүрэг болон орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлэх, алданги тооцох маргаан. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч компани хоорондын хөрөнгө оруулалт хийж хамтран ажиллах гэрээ байгуулсан тул нэхэмжлэгч орон сууцны төлбөрийн үлдэгдэл төлөх ёстой гэж үзэв. Хариуцагч компани нь нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхтэй хөрөнгийн үнийн зөрүүг төлөөгүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцох, орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээг шилжүүлэн өгөх, гэрээний дагуу ашиглалтад оруулсан тул алданги нэхэмжлэх.
• Хариуцагч: Гэрээний дагуу төлбөрийн үлдэгдэл төлөөгүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцуулах, орон сууцыг хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хангах, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, хариуцагч компани нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхтэй этгээд болохоор тогтоосон төлбөрийн зөрүүг нэхэмжлэгч гаргуулахыг шийдвэрлэв. Хариуцагч компани нэхэмжлэгч Ө.Хараас хөрөнгө оруулалт хийж хамтран ажиллах гэрээний дагуу төлбөрийн зөрүүг төлснөө нотолж чадаагүй тул хариуцагч компани нэхэмжлэгчээс мөнгө нэхэмжлэх эрхгүй, учир нь төлбөрийн үлдэгдэл төлөгдөөгүй байна (Иргэний хууль 275.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч компани нь орон сууцыг ашиглалтад оруулж, нэхэмжлэгчид түлхүүр хүлээлгэн өгсөн тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцуулах үндэслэлгүй (Иргэний хууль 58.2.1).
• Нэхэмжлэгч нь орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээг авах эрхтэй, учир нь хариуцагч компани орон сууцыг ашиглалтад оруулж, нэхэмжлэгчид хүлээлгэн өгсөн (Иргэний хууль 274.1).
• Хариуцагч компани нь нэхэмжлэгч Ө.Хараас хөрөнгө оруулалт хийж хамтран ажиллах гэрээний дагуу төлбөрийн зөрүүг төлснөө баримтаар нотолж чадаагүй тул хариуцагч компани нэхэмжлэгчээс мөнгө нэхэмжлэх эрхгүй (Иргэний хууль 275.1).