Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалан бариулах гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох, өмчлөх эрх шилжүүлэх болон гэрээний алданги авах маргаан. Захиалагч нь гүйцэтгэгчтэй байгуулсан гэрээний дагуу нийт 412 сая орчим төгрөгийн төлбөрийг автомашин болон бэлэн мөнгөөр гүйцэтгэсэн боловч гүйцэтгэгч барилгыг хүлээлгэн өгөөгүй тул өмчлөх эрхээ тогтоох, төлбөрөө буцаан авах, алданги авах шаардлага гаргасан. Хариуцагч компани нь өөр компанитай хийсэн хөрөнгө оруулах гэрээний дагуу барилгыг барьж байгаа бөгөөд тухайн гэрээ нь сонирхлын зөрчил бүхий хэлцэл тул нэхэмжлэгчийн эрх ашигт хамааралгүй гэж үзсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэгч нь барилгыг хугацаанд нь хүлээлгэн өгөөгүй, мөн компаниудын хоорондын хөрөнгө оруулах гэрээ нь сонирхлын зөрчил бүхий хууль зөрчсөн хэлцэл тул түүнийг хүчин төгөлдөр бус болгож, орон сууцын өмчлөх эрхийг шилжүүлэх, алданги авах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгчтэй байгуулсан гэрээ нь хамтран ажиллагч компанийн зөвшөөрөлгүй эсвэл сонирхлын зөрчил бүхий хэлцэлд үндэслэсэн тул хүчин төгөлдөр бус гэсэн байр суурьтай.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилсөн. Хариуцагч компани болон хамтран ажиллагч компаниудын хоорондын хөрөнгө оруулах гэрээ нь нэг этгээд хоёр компанийг төлөөлж, өөртэйгөө хэлцэл хийсэн сонирхлын зөрчил бүхий хэлцэл байсан тул тэр нь нэхэмжлэгчийн орон сууцын өмчлөх эрхэд саад болохгүй, учир нь тухайн компаниудын хоорондын маргаан нь нэхэмжлэгчийн эрх ашигт хамааралгүй тул орон сууцыг өмчлөгчөөр тогтоолгож, өмчлөх эрхийг шилжүүлэх нь зүйтэй гэж дүгнэв. Нэхэмжлэгч нь гэрээнд заасан үлдэгдэл төлбөрийг гүйцэтгэх үүргээ хугацаанд нь биелүүлээгүй тул алданги авах эрхээ алдсан гэж үзэн алдангийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хоёр хуулийн этгээдийн хооронд байгуулсан хөрөнгө оруулах гэрээ нь нэг этгээд хоёр компанийг төлөөлж, өөртэйгөө хэлцэл хийсэн сонирхлын зөрчил бүхий хэлцэл байсан тул түүний үр дагавар нь нэхэмжлэгчийн орон сууцын өмчлөх эрхэд хамааралгүй (Компанийн тухай хууль 89.1, 89.1.2).
• Нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу төлөх ёстой үлдэгдэл төлбөрөө хугацаанд нь гүйцэтгэж чадаагүй тул гүйцэтгэгчээс алданги авах эрхгүй болсон (Иргэний хууль 224.2.3).
• Гэрээний дагуу үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх үүрэг биелээгүй тул орон сууцын өмчлөх эрхийг тогтоож, бүртгүүлэх нь зүйтэй (Иргэний хууль 343.1).