Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Бусдын хууль бус эзэмшлээс газрыг албадан чөлөөлүүлэх тухай маргаан. Нэхэмжлэгч нь засаг даргын захирамж болон газар эзэмших эрхийн гэрчилгээтэй тул тухайн газрын шударга эзэмшигч гэж үзсэн бол хариуцагч нь тухайн газрыг хог цэвэрлэж, хашаажуулсан тул эзэмших эрхтэй гэж маргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр газар дээр оршин сууж байгаа тул газрыг албадан чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Газар эзэмших эрхийн гэрчилгээгүй боловч тухайн газрыг хогийн цэг байсан үед нь цэвэрлэж, хашаажуулсан тул эзэмших эрхтэй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, хариуцагчийг газраас албадан чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Хариуцагч нь газар эзэмших эрхийн гэрчилгээгүйгээр маргаантай газрыг эзэмшиж байгаа тул эзэмших эрхтэй гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь газрыг зөвхөн эрхийн гэрчилгээгээр эзэмшүүлнэ (Газрын тухай хууль 27.1). Нэхэмжлэгч нь газар эзэмших эрхийн гэрчилгээтэй тул шударга эзэмшигч гэж үзэх үндэслэлтэй (Иргэний хууль 90.1). Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн эзэмшил газарт оршин сууж байгаа тул нэхэмжлэгч нь эзэмших, ашиглах эрхээ хэрэгжүүлэх боломжгүй болж байгаа тул газрыг албадан чөлөөлүүлэхийг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 92.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Газар эзэмшигч нь тухайн газрын өмчлөгч гэж тооцогдоно (Иргэний хууль 90.1).
• Газар эзэмших эрхийн баримтгүй, зөвшөөрөлгүйгээр оршин суух нь эзэмших эрхтэй гэж үзэх үндэслэл болохгүй (Газрын тухай хууль 27.1).
• Газар эзэмшигч нь гуравдагч этгээд газрыг ашиглах боломжгүй болгож байгаа тохиолдолд газрыг албадан чөлөөлүүлэхийг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 92.1).