Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Амлалт хүчингүйд тооцох болон эд хөрөнгийн өмчлөх эрхтэй холбоотой маргаан. Ажил олгогч компани ажилтныг идэвхтэй ажиллавал орон сууц бэлэглэх батламж гаргасан боловч ажилтан ажиллах хугацааг тодорхой заагаагүй, хөдөлмөрийн гэрээнд тус заалт байхгүй байсан тул амлалт биелэх боломжгүй болсон байна. Ажилтан тухайн орон сууцыг гуравдагч этгээдэд худалдан борлуулсан тул нэхэмжлэгч компани амлалтаа биелүүлэхгүй, орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх хүсэлтэй болсон.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Ажилтан ажиллах бозлыг тодорхой заагаагүй, хөдөлмөрийн гэрээнд заалт байхгүй тул амлалт биелэх боломжгүй байсан тул амлалтыг хүчингүйд тооцох шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Шагнал олгох батламж нь ажиллах хугацааг тодорхой заагаагүй тул амлалт биелүүлээгүй гэж үзэхгүй, орон сууцыг өөрийн эзэмшил гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох, гуравдагч этгээдтай хийсэн гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох шийдвэр гаргасан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Учир нь ажил олгогч компани орон сууцын өмчлөх эрхийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлсэн тул хөлслүүлэгчийн бүх эрх, үүрэг шинэ өмчлөгчид шилжинэ (Иргэний хууль 297.1), мөн ашиглах нөхцөл, хугацааг тодорхой заагаагүй байсан тул гэрээг хэдийд ч цуцлах эрхтэй (Иргэний хууль 341.1.1) байсан тул хариуцагч нь орон сууцыг өөрийн эзэмшил гэж үзэх үндэслэлгүй юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шагнал олгох амлалт нь ажиллах хугацааг тодорхой заагаагүй, хөдөлмөрийн гэрээнд заалт байхгүй байсан тул амлалт биелэх боломжгүй болсон гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь амлалт биелэх боломжгүй болсон тохиолдолд түүнийг тогтоох тодорхой баримт байх ёстой (Иргэний хууль 420.1).
• Хөрөнгийг хөлслүүлэгч нь гуравдагч этгээдэд шилжүүлсэн тохиолдолд хөлслүүлэгчийн бүх эрх, үүрэг шинэ өмчлөгчид шилжинэ (Иргэний хууль 297.1).
• Эд хөрөнгө үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээнд ашиглах нөхцөл, хугацаа заагаагүй бол гэрээг хэдийд ч цуцлах эрхтэй (Иргэний хууль 341.1.1).