Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Амлалт хүчингүйд тооцох болон эд хөрөнгийн өмчлөх эрхтэй холбоотой маргаан. Нэхэмжлэгч компани ажилтантайгаа 8 жил тасралтгүй ажиллах болзолтойгоор орон сууц бэлэглэх амлалт гаргасан боловч ажилтан ажилщеасаа гарсан тул уг амлалтыг хүчингүйд тооцох, орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх хүсэлтэй байв. Хариуцагч ажилтан тухайн орон сууцыг гуравдагч этгээдэд худалдан борлуулсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шагнал олгох амлалт дагасан ажиллах бозлыг ажилтан биелүүлээгүй тул амлалтыг хүчингүйд тооцох, орон сууцыг албадан чөлөөлүүлэх шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Шагнал олгох батламж нь ажиллах хугацааг тодорхой заагаагүй, хөдөлмөрийн гэрээнд ийм заалт байхгүй тул амлалт биелүүлээгүй гэж үзэхгүй, орон сууцыг худалдан борлуулсан.
• Гуравдагч этгээд: Орон сууцын өмчлөгчөөр тогтоолгож, хариуцагчтай гэрээ байгуулсан тул эд хөрөнгийн эрх зүйн доголдолгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийг орон сууцын өмчлөгчөөр тогтоолгох, гуравдагч этгээд болон хариуцагчийн хоорондын худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох шийдвэр гаргав.

Нэхэмжлэгч компани хариуцагчийн орон сууцаас гарахгүй байх боломжтой гэж мэдээлэл өгөөгүй, харин "байр чөлөөлж өгнө, танайх ороорой" гэж хэлсэн гэж гуравдагч этгээд мэдүүлсэн тул нэхэмжлэгч нь эд хөрөнгийн эрхийн доголдолтойг зориуд нуун дарагдуулсан гэж үзнэ. Нэхэмжлэгч нь эд хөрөнгийн догдолтыг нуусан тул худалдах-худалдан авах гэрээ хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 257.1). Нэхэмжлэлийн үндэслэл болсон амлалт нь ажилтан ажиллах бозлыг тодорхой заагаагүй, хөдөлмөрийн гэрээнд ийм заалт байхгүй тул амлалт биелэгдэх боломжгүй байсан тул амлалтыг хүчингүйд тооцох үндэслэлгүй (Иргэний хууль 420.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Худалдагч нь эд хөрөнгийн догдлолыг зориуд нуун дарагдуулсан тохиолдолд худалдах-худалдан авах гэрээ хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 257.1).
• Хүчин төгөлдөр бус хэлцэл дээр хийсэн бусад хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 56.1.10).
• Амлалт биелэх боломжгүй болсон тохиолдолд амлалтыг хүчингүйд тооцох үндэслэлтэй боловч түүнийг тогтоох тодорхой баримт байх ёстой (Иргэний хууль 420.1).