Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Эд хөрөнгө үнэ төлбөргүй ашиглах — орон сууцны эзэмшил болон ашиглах эрх маргаан. Өмчлөгч компани ажилтантайгаа байгуулсан шагналын батламжаар орон сууцыг ашиглах нөхцөл бүхий тохиролцоо хийсэн боловч ажилтан ажлаас гарсан тул орон сууцыг чөлөөлүүлэх болон өмчлөгчөөр тогтоох маргаан үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцыг хариуцагчаас албадан чөлөөлүүлэх, ашиглах эрхтэй батламж хүчин төгөлдөр бус болгох шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Орон сууц нь түүний хөдөлмөрийн үр шим, ур чадварын үнэлгээ болгож шагнагдсан тул өмчлөгчөөр тогтоох шаардлага гаргасан.
• Гуравдагч этгээд: Орон сууцыг худалдан авах гэрээ байгуулсан тул орон сууцыг өөрийн нэр дээр өмчлөх, хариуцагчаас буцаан шаардах эрхтэй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй, гуравдагч этгээдийн бие даасан шаардлагыг хангаж, орон сууцыг хариуцагчаас чөлөөлөн гуравдагч этгээдэд шилжүүлэхийг шийдвэрлэсэн.

• Хариуцагч нь орон сууцыг ашиглах эрхтэй байсан тул орон сууцны өмчлөгч болох боломжгүй, учир нь хоёр талын хооронд эд хөрөнгө үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээ байсан (Иргэний хууль 339.1).
• Нэхэмжлэгч компани орон сууцын өмчлөх эрхийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлсэн тул нэхэмжлэгч нь орон сууцыг хариуцагчаас буцаан шаардах эрхгүй, учир нь эд хөрөнгө хөлслүүлэгчийн эзэмшилд байгаа байсан хөрөнгийг шинэ өмчлөгчид шилжүүлсэн (Иргэний хууль 297.1, 339.2).
• Нэхэмжлэгч компани орон сууцыг ашиглах нөхцөл, хугацааг тодорхой заагаагүй байсан тул гэрээг хэдийд ч цуцлах эрхтэй, учир нь ашиглах зорилго, хугацаагүй байх нь гэрээ цуцлах үндэслэл болдог (Иргэний хууль 341.1.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Эд хөрөнгө үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээнд ашиглах нөхцөл, хугацаа заагаагүй бол гэрээг хэдийд ч цуцлах эрхтэй (Иргэний хууль 341.1.1).
• Хөрөнгийг хөлслүүлэгч нь гуравдагч этгээдэд шилжүүлсэн тохиолдолд хөлслүүлэгчийн бүх эрх, үүрэг шинэ өмчлөгчид шилжинэ (Иргэний хууль 297.1).
• Эд хөрөнгө үнэ төлбөргүй ашиглах гэрээний дагуу ашиглах эрхтэй байсан бол тухайн этгээд өмчлөгч болох боломжгүй (Иргэний хууль 339.1).