Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн эзэмшил, ашиглалтын тухай маргаан — орон сууцыг үнэ төлбөргүй ашиглах тухай гэрээ цуцлах, мөнгөөр нөхөн төлөх. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчийн эзэмшил бүхий орон сууцыг өөрийн эзэмшил болгох зорилгоор хамтран амьдарч байсан тул орон сууц албадан чөлөөлүүлэх, эсхүл байр худалдан авах хэмжээний мөнгө гаргуулах шаардлага гаргасан. Хариуцагч нь орон сууцыг өөр хүнд худалдаалсан бөгөөд нэхэмжлэгч нь тухайн үед орон сууцын мөнгөн дүнгээ ашигласан гэж маргасан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцыг өөртөө өгөх эсхүл байр худалдан авах хэмжээний мөнгө (ойролцоогоор 80 сая төгрөг) гаргуулах шаардлагатай.
- Хариуцагч: Орон сууцыг өөр хүнд худалдаалсан тул нэхэмжлэгчийг орон сууцаас гаргах, мөн нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүсэх эрхгүй гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж, нэхэмжлэгчээс ойролцоогоор 80 сая төгрөг гаргуулан хариуцагчид олгохыг тогтоосон.
- Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийг орон сууцад суулгах зорилгоор хамтран амьдарч байсан тул орон сууцыг үнэ төлбөргүй ашиглуулах тухай гэрээ байгуулсан гэж үзнэ, учир нь нэхэмжлэгч нь хариуцагчийн гэр бүлийн гишүүдийн мөнгөн хөрөнгийг ашиглаж, орон сууцыг худалдаалсанд оролцсон баримт тогтоогдсон тул (Иргэний хууль 341.1.1).
- Нэхэмжлэгч нь гэрлэлтээ цуцласнаар амьдрах орон сууц хэрэгтэй болсон тул орон сууцыг үнэ төлбөргүй ашиглуулах тухай гэрээг цуцлах эрхтэй, учир нь тухайн эд хөрөнгө өөрт нь зайлшгүй шаардлагатай болсон (Иргэний хууль 341.1.2).
- Орон сууцыг өөр хүнд худалдаалсан тул үүргийн гүйцэтгэлийг биет байдлаар бус мөнгөөр нөхөн төлөх ёстой, учир нь эд хөрөнгийг биет байдлаар эргүүлж өгөх боломжгүй (Иргэний хууль 205.2.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Орон сууцыг тодорхой зорилгоор, тодорхой бус хугацаагаар ашиглуулахаар тохиролцсон бол тухаарч зорилго нь биелэхгүй болсон тохиолдолд гэрээг цуцлах эрхтэй (Иргэний хууль 341.1.2).
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийг биет байдлаар эргүүлж өгөх боломжгүй тохиолдолд үүргийн гүйцэтгэлийг мөнгөөр нөхөн төлнө (Иргэний хууль 205.2.1).
- Гэрээг цуцласан үр дагаварт талууд гэрээний гүйцэтгэлийг харилцан буцаах үүрэгтэй (Иргэний хууль 341.1.2).