Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээний мөн чанар болон үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөх эрхээр үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах зорилготой барьцаа хөрөнгө болох эсэх маргаан үүсжээ. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас орон сууц худалдан авсан боловч төлбөр төлсөн хэ임д орон сууцыг чөлөөлүүлээгүй тул хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэх шаардлага гаргасан. Хариуцагч нь орон сууцыг зээл авах барьцаа хөрөнгө болгож, өөрийн нэр дээр шилжүүлсэн бөгөөд үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээг нэхэмжлэгчийн нэр дээр бүртгүүлсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч орон сууцыг худалдаж авсан мэтээр гэрээ байгуулсан боловч бодит байдал дээр зээл авах барьцаа хөрөнгө болгосон тул гэрээ нь дүр үзүүлсэн хэлцэл мөн гэж үзэн, орон сууцыг чөлөөлүүлэх шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Орон сууцыг зээл авах барьцаа хөрөнгө болгож, зээлийн үүргийг хангуулах зорилготой байсан тул худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулах шаардлагагүй, орон сууцыг чөлөөлөхгүй гэж тайлбарласан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгд, давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэлийг хангахгүй орхив. Хариуцагч бодит байдал дээр худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулаагүй, зээлийн гэрээний барьцаа хөрөнгө болгож орон сууцыг нэхэмжлэгчийн нэр дээр шилжүүлсэн тул нэхэмжлэгчийн шаардлага үндэслэлгүй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч нь зээлийн үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулах зорилготой барьцаа хөрөнгө болгохын тулд орон сууцыг нэхэмжлэгчийн нэр дээр шилжүүлсэн тул худалдах-худалдан авах гэрээ нь дүр үзүүлсэн хэлцэл мөн гэж дүгнэв (Иргэний хууль 56.1.3).
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээг шилжүүлсэн нь зээлийн гэрээний барьцаа хөрөнгө болгох зорилготой байсан тул хариуцагчийн эзэмшил хууль бус биш гэж дүгнэв.
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлээр шилжүүлэн авах замаар үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулахыг хориглосон тул нэхэмжлэгчийн шаардлага үндэслэлгүй байна (Иргэний хууль 235.1).