Орхон аймгийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус бусдаар тооцох — Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, бэлэглэх гэрээний хүчин зүйл алдагдах маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч нартай орон сууц худалдах гэрээ байгуулж, мөнгөн дүн төлсөн боловч хариуцагч нар нь тухайн хөрөнгийг өөрсдийн өмчлөлийн газар гэж мэдүүлж, гуравдагч этгээдэд бэлэглэх гэрээ байгуулсан тул хэлцэл хүчин төгөлдөр бус бусдаар тооцохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нар нь хөрөнгийг өөрсдийн өмчлөлийн газар гэж мэдүүлж, нэхэмжлэгчээс мөнгөн дүн авсан тул хэлцэл хүчин төгөлдөр бус бусдаар тооцож, мөнгөн дүнгээ буцаан авхлах, хөрөнгийг өөрт нь олгохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Хөрөнгийг өөрсдийн өмчлөлийн газар гэж тайлбарлаж, нэхэмжлэгчээс мөнгө авсан нь нотлогдожгүй гэж үзэн, нэхэмжлэлийг үндэслэлгүй гэж тайлбарласан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хагасаж, хэлцэл хүчин төгөлдөр бус бусдаар тооцохыг шийдвэрлэсэн байна. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, хариуцагч нараас нэхэмжлэгчид ойролцоогоор 28 сая төгрөгийн хөрөнгийг олгох, хариуцагч нарын эзэмшил хөрөнгийг нэхэмжлэгчийн эзэмшилд олгохгүй, харин хариуцагч нар нь нэхэмжлэгчид мөнгөн дүнгээ төлүүлэх ёстой гэж өөрчилсөн. Учир нь хариуцагч нар нь тухайн хөрөнгийг өөрсдийн өмчлөлийн газар гэж мэдүүлж, нэхэмжлэгчийг мөнгөн дүнгээс нь хохирсон тул хэлцэл хүчин төгөлдөр бус бусдаар тооцох ёстой (Иргэний хууль 56.1.1, 56.1.10). Мөн хариуцагч нар нь тухайн хөрөнгийг өөрсдийн өмчлөлийн газар гэж мэдүүлж, нэхэмжлэгчийн эрхийг зөрчсөн тул хариуцагч нарын хоорондын бэлэглэх гэрээ хүчин төгөлдөр бус болсон байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч нар нь тухайн хөрөнгийг өөрсдийн өмчлөлийн газар гэж мэдүүлж, нэхэмжлэгчээс мөнгөн дүн авсан тул хэлцэл хүчин төгөлдөр бус бусдаар тооцох ёстой (Иргэний хууль 56.1.1, 56.5, 492.1.1).
• Хариуцагч нарын хоорондын бэлэглэх гэрээ нь хөрөнгийг өөрсдийн өмчлөлийн газар гэж мэдүүлж, нэхэмжлэгчийн эрхийг зөрчсөн тул хүчин төгөлдөр бус бусдаар тооцох ёстой (Иргэний хууль 56.1.1, 56.1.10).
• Хариуцагч нар нь тухайн хөрөнгийг өөрсдийн өмчлөлийн газар гэж мэдүүлж, нэхэмжлэгчийг мөнгөн дүнгээс нь хохирсон тул хариуцагч нар нь нэхэмжлэгчид мөнгөн дүнгээ төлүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 56.1.1, 56.1.10).