Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц бариулах гэрээний үүрэг биелүүлээгүй тул гэрээ цуцалж, төлбөр буцаан олгох болон эрхийн доголдолтай эд хөрөнгө шилжүүлсэн тухай маргаан. Захиалагч нь гэрээний дагуу төлөх ёстой үлдэгдэл төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй тул гэрээг цуцалж, орон сууцыг чөлөөлүүлэх болон хохирол гаргуулах шаардлага гаргасан. Хариуцагч нь орон сууцыг банкны барьцалд тавьсан нь мэдүүлээгүй, зөвшөөрөлгүй үйлдлэн эрхийн доголдол үүсгэсэн гэж үзэн, гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгөө буцаан авах хүсэлт гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч төлбөр төлөх үүргээ гүйцэтгээгүй тул гэрээг цуцалж, орон сууцыг чөлөөлүүлэх болон учирсан хохирол гаргуулах эрхтэй гэсэн.
• Хариуцагч: Орон сууц банкны барьцалд байгаа нь эрхийн доголдолтой эд хөрөнгө шилжүүлсэн гэж үзэн, гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгөө буцаан авах хүсэлт гаргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Хариуцагч нь орон сууцыг банкны барьцалд тавьсан нь мэдүүлэлгүй үйлдсэн тул эрхийн доголдол үүсгэсэн гэж үзсэн ч, хариуцагч нь гэрээгээр тохиролцсон үлдэгдэл төлбөрийг төлөх үүргээ зөрчсөн тул нэхэмжлэгч нь гэрээг цуцалж, орон сууцыг чөлөөлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 225.1). Хариуцагч нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1). Нэхэмжлэгч нь хариуцагчийн үүрэг зөрчсөн тул учирсан хохирол нотлогдоогүй тул хохирол гаргуулах эрхгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч төлбөр төлөх үүргээ гүйцэтгээгүй тул нэхэмжлэгч нь гэрээг цуцалж, орон сууцыг чөлөөлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 225.1).
• Гэрээ цуцлагдсан тохиолдолд талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
• Орон сууцыг банкны барьцалд тавьсан нь мэдүүлэлгүй үйлдсэн тул эрхийн доголдол үүсгэсэн гэж үзсэн ч, хариуцагч нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч нь гэрээг цуцаллах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1).