Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шинжээчийн тооцоолол болон үнэлгээний үндэслэлгүйдээ холбогзан үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг хүчингүй болгох тухай маргаан. Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газар нь нэхэмжлэгчийн өмчлөлийн үл хөдлөх хөрөнгийг хураан авсны дараа нэхэмжлэхчээс үнийн санал авахгүйгээр шинжээч томилж, үнэлгээ хийлгэсэн байна. Мөн шинжээчийн тооцоолол нь зах зээлийн бодит үнэ ханшаас хамаагүй бага, мөн хөрөнгийн онцлог шинж чанарыг бүрэн тусгаагүй тул нэхэмжлэгч үнэлгээг хүчингүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шинжээчийн дүгнэлт нь хөрөнгийн онцлог шинж байдал, зах зээлийн үнэ ханшааг тодорхойлохдоо үндэслэлгүй, тодорхой бус бөгөөд мэдээлэл, нотогдол дууссан тул хүчингүй болгох ёстой.
• Хариуцагч: Шинжээч томилох ажиллагаа зөв явагдсан, үнэлгээний арга нь зах зээлийн хандлагатай нийцэж байгаа гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх хэргийг хянан шийдвэрлэх боломжгүй гэж үзэн хэргийг дахин шийдвэрлэхээр буцаасан тул давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлэхээр буцаасан. Үнэлгээний аргууд хоорондын зөрүү ихтэй, үнэлгээний тайланд газрын эрхийн асуудлыг тодорхойлж дүгнэлт хийгээгүй тул үнэлгээ эргэлзээтэй, тодорхой бус байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Шинжээчийн тооцоолол нь хөрөнгийн үнэ цэнэ, түүнийг тогтоосон үндэслэл, нотолгоог агуулсан байх ёстой тул үнэлгээний аргуудыг хослуулан хэрэглэхдээ зах зээлийн болон өртгийн хандлагын арга хоорондын зөрүүг тодорхойлж, үндэслэл гаргаагүй нь үнэлгээг тодорхой бус болгосон (Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль 8.1, 9.2.3).
• Үнэлгээ хийхэд ашигласан баримт, мэдээлэл, нотогдол дууссан тул хэргийн үйл явдлыг бүрэн тогтоож, нотлох баримт бүрдүүлэхгүйгээр хэргийг эцэслэн шийдвэрлэх боломжгүй тул анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгох ёстой (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 167.1.5).
• Шүүх нь давж заалдах журмаар хэргийг хянахдаа гомдолд дурдсан үндэслэлээр хязгаарлалгүйгээр хэргийг бүхэлд нь хянах үүрэгтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 44.2).