Тогтоол №18198

ХЭРГИЙН ТАНИЛЦУУЛГА: Нэхэмжлэгч нь орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний урьдчилгаанд төлсөн мөнгө болон хохирол гаргуулах гэж хариуцагч нарт хандсан. Нэхэмжлэгч байрыг үзэж, засвар хийж эхэлсэн боловч зээл авахаар төлөвлөсөн байсан ч цар тахлаас болж хойшилсон. Нэхэмжлэгч урьдчилгаанд 10,000,000 төгрөг төлсөн, байрны засварт 3,500,000 төгрөг зарцуулсан гэж үзсэн. Хариуцагч нар байрны үнийг тохиролцсон боловч нэхэмжлэгч төлбөрийг хугацаандаа хийгээгүй, байранд нь хууль бусаар амьдарсан гэж үзэж, орон сууцны түрээс болон бусад зардлыг суутгах шаардлагатай гэж тайлбарласан.

АНХАН ШАТ: Иргэний хуулийн 243.1, 205.1-р зүйлүүдийг баримтлан хариуцагч нараас 10,000,000 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгчид олгож, нэхэмжлэлээс 3,500,000 төгрөгт холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн.

ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ: Хариуцагч нар анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрч, гомдол гаргасан. Үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээ нь бичгийн болон нотариатаар баталгаажуулсан, улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн байх шаардлагатай бөгөөд эдгээр шаардлагыг хангаагүй тул гэрээ хүчин төгөлдөр бус гэж үзсэн. Мөн нэхэмжлэгч байранд амьдарсан хугацааны түрээс, ашиглалтын болон цахилгааны төлбөрийг төлөөгүй, байранд нь гэмтэл учруулсан тул суутгах эрхтэй гэж тайлбарласан.

ҮНДЭСЛЭЛ: Давж заалдах шатны шүүхээс анхан шатны шүүхийн шийдвэр хууль ёсны болон үндэслэл бүхий байх шаардлага хангаагүй гэж дүгнэсэн. Талуудын хооронд үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээний харилцаа үүссэн эсэх, гэрээний үүрэг хэдийд үүссэн, мөн нэхэмжлэгчийн гаргасан засварын зардал, хариуцагчийн байранд амьдарсан хугацааны түрээс, бусад зардлуудтай холбоотой үйл баримтыг тодруулахаар байсан. Иймд анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин хэлэлцүүлэхээр буцаах нь зүйтэй гэж үзсэн.