Тогтоол №10030·Иргэн · Хяналт шат
### 📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- **Үйл явдал**: Нэхэмжлэгч С.А нь орон сууцаа хариуцагч М.Э-д 35,000,000 төгрөгөөр худалдахаар амаар тохиролцож, М.Э нь 2016.12.08-ны өдөр нүүн орж, урьдчилгаа 10,000,000 төгрөгийг төлсөн. М.Э нь үлдэгдэл төлбөрөө төлөөгүй тул 2018.01.27-ны өдөр байрыг худалдаж авахаа болиод нүүсэн.
- **Нэхэмжлэгч**: С.А нь М.Э-гээс гэрээнээс учирсан хохиролд 3,250,000 төгрөг гаргуулахыг шаардсан. Учир нь М.Э нь өөрийн байрыг 13 сарын турш үнэ төлбөргүй ашигласан нь түүнд түрээсийн орлогын хохирол учруулсан.
- **Хариуцагч**: М.Э нь С.А-гийн орон сууцыг худалдан авахаар тохиролцсон болохоос түрээслэхээр тохироогүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгуулахаар хүсэлт гаргасан.
### 🏛️ АНХАН ШАТ
- **Өдөр**: 2020-10-19, **Дугаар**: 183/ШШ2020/02810
- **Шийдвэр**: Хариуцагч М.Э-гээс 3,000,000 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгч С.А-д олгож, нэхэмжлэлийн шаардлагаас 250,000 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хуулийн 227.1.
### 🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- **Өдөр**: 2021-01-25, **Дугаар**: 0231
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр буруу, учир нь орон сууцыг худалдан авахаар тохиролцсон болохоос түрээслэхээр тохироогүй.
- **Шийдвэр**: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.
- **Үндэслэл**: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 162.4.
### ⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- **Өдөр**: 2021-04-12, **Дугаар**: 00414
- **Гомдлол гаргагч**: Хариуцагч
- **Гомдлолын шалтгаан**: Орон сууцыг худалдан авахаар тохиролцсон болохоос түрээслэхээр тохироогүй, нэхэмжлэгч өөрийн 10,000,000 төгрөгийг хүүгүй ашигласан байхад хохирол учирсан гэж үзсэн нь буруу.
- **Шийдвэр**: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг тус тус хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
### 📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 243.1-д заасан худалдах-худалдан авах гэрээ амаар байгуулагдсан.
- Хариуцагч гэрээний үүргээ зөрчсөн тул нэхэмжлэгч Иргэний хуулийн 225.1-д заасны дагуу гэрээнээс татгалзах эрхтэй.
- Гэрээнээс татгалзсан тохиолдолд Иргэний хуулийн 227.1, 227.3-т заасны дагуу нэхэмжлэгч өөрт учирсан хохирлоо шаардах эрхтэй.
- Шүүх хэрэгт авагдсан хөрөнгийн үнэлгээний тайланд үндэслэн нэг сарын орон сууц хөлслөх үнийг 250,000 төгрөгөөр тооцож, хариуцагч орон сууцыг 12 сар эзэмшиж, ашигласны хохиролд 3,000,000 төгрөг гаргуулсан нь хуульд нийцсэн.
- Гэрээнээс татгалзсанд хариуцагч буруутай тул хохирлыг хариуцах үүрэгтэй.
- Хариуцагчийн гомдлыг хангах үндэслэлгүй.
ХуульTech