Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээг цуцалж, төлбөрийг буцаан авах маргаан. Нэхэмжлэгч тал агуулахын зориулалттай талбай худалдан авах гэрээ байгуулж, төлбөрийн тал хувийг төлсөн боловч хариуцагч тал гэрээний дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргаж өгөх, бүртгүүлэхэд шаардлагатай баримт бичгийг бүрдүүлж өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээгээ цуцалж, төлсөн мөнгөө буцаан авах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал гэрээний дагуу эд хөрөнгийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай баримт бичгийг гаргаж өгөхгүй байгаа тул гэрээгээ цуцалж, төлбөрийг буцаан авах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч тал гэрээний төлбөрийг бүрэн төлж барагдуулаагүй тул хариуцагч тал өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үүргээ биелүүлэх боломжгүй, иймд гэрээний үүрэг зөрчөгдөөгүй гэж үзэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах шийдвэр гаргасан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь хариуцагч тал гэрээнд заасан хугацаанд үл хөдлөх эд хөрөнгийг ашиглалтад оруулахгүй, гэрээний үүргээ хэтрүүлэн биелүүлээгүй байсан тул нэхэмжлэгч тал гэрээнээс татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 205.1, 222.1.1), мөн хариуцагч тал гэрээний дагуу эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэхэд шаардлагатай баримт бичгийг гаргаж өгөх үүргээ биелүүлээгүй байсан тул гэрээ цуцлагдсаны дагуу талууд гэрээ биелсэнээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1, 243.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч тал гэрээнд заасан хугацаанд үл хөдлөх эд хөрөнгийг ашиглалтад оруулахгүй, гэрээний үүргээ хэтрүүлэн биелүүлээгүй байсан тул нэхэмжлэгч тал гэрээнээс татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 205.1, 222.1.1).
• Хариуцагч тал эд хөрөнгийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай баримт бичгийг гаргаж өгөх үүргээ биелүүлээгүй байсан тул нэхэмжлэгч тал гэрээгээ цуцалж, гүйцэтгэлийн үр дагаврыг хүлээн авах эрхтэй (Иргэний хууль 205.1).
• Гэрээ цуцлагдсаны дагуу талууд гэрээ биелсэнээс олсон ашгийг харилцан буцааж өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1, 243.1).