Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлээгүйгээс үүдэлтэй хохирлыг нөхөн төлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууц худалдан авах зорилгоор төлбөр шилжүүлсэн боловч хариуцагч талууд гэрээгээр заасан үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй, мөн уг орон сууцыг гуравдагч этгээдэд худалдаалсан тул төлбөр болон түрээсийн зардал, бусад хохирлыг гаргуулж өгөхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч талууд гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, орон сууцыг бусдад худалдаалсан тул төлсөн мөнгө, түрээсийн зардал болон хууль зүйн туслалцааны зардлыг нөхөн төлүүлэх ёстой гэсэн байр суурьтай.
• Хариуцагч: Орон сууц худалдах эрхгүй этгээдтэй хийсэн хэлцэл гэрээ болж чадахгүй, мөн хариуцагч талуудын үйлдэл, эс үйлдлээс шууд холбогдох хохирлыг нотлох баримт дутмаг тул хариуцлага хүлээхгүй гэсэн байр суурьтай.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрсөн бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлэхээр буцаасан. Учир нь орон сууцны өмчлөх эрх хэзээ бусдын өмчлөлд шилжсэн, худалдан авалтын төлбөр хэзээ шилжсэн болон гэрээний хүчин төгөлдөр байдлыг нотлох баримтууд дутуу, тодорхойгүй байсан тул маргаантай үйл баримтыг бүрэн тогтоож, талуудыг мэтгэлцүүлж шийдвэрлэх боломжгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нотлох баримтын дутагдалтай, үйл баримт тодорхойгүй байсан тул хэргийг дахин шийдвэрлэх шаардлагатай (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 167.1.5, 168.1.1).
• Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрхийн шилжилт болон гэрээний талуудын харилцан үүрэг гүйцэтгэсэн эсэх нь маргааны гол үндэслэл байсан тул эдгээр баримтыг тодорхойлохгүйгээр шийдвэр гаргах боломжгүй гэж дүгнэв.
• Хариуцагч талуудын хооронд байгуулсан гэрээний хүчин төгөлдөр байдал болон кассын орлогын баримтын үнэн зөв байдлыг тодруулахгүй бол эрх зүйн дүгнэлт хийх боломжгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 167).