Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болон гэм хор нөхөн төлөх маргаан. Нэхэмжлэгч нь өөр этгээдтэй байгуулсан орон сууц захиалгын гэрээг хариуцагч компаниас шилжүүлэн авч, төлбөрийг нь бүрэн төлсөн боловч гэрээний зүйл болох орон сууц нь өөр гуравдагч этгээдэд шилжсэн болох нь тогтоогдсон тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгож, төлбөр болон олох байсан орлогын хохирлыг гаргуулах асуудал үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Шилжүүлсэн орон сууц нь хариуцагчийн өмч биш, өөр компанид шилжсэн тул гэрээ нь анхнаасаа өөрт байхгүй зүйлийг шилжүүлсэн хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болно, иймд төлбөр болон хүүгийн хохирлыг гаргуулах ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Төлбөрийг хүлээн авсан тул буцаан төлөхөд татгалзахгүй боловч, хохирлыг гаргуулах шаардлагын үндэслэл нь тодорхойгүй гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хангаж, төлбөр болон хохирлыг гаргуулахаар шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлүүлэхээр буцаасан. Учир нь гэрээг баталгаажуулсан нотариатчийн тэмдэг дутуутай, хуудас дутуу баримтууд байгаа нь нотлох баримтын шаардлага хангахгүй тул (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 44.2), мөн нэхэмжлэгчийн хохирлын шаардлага нь гэм хор нөхөн төлөх үү эсвэл үндэслэлгүй хөрөнгөжсөнөөс үүсэх үү гэдэг нь тодорхойгүй, үндэслэлийг тодруулаагүй байгаа нь (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 116.2) шийдвэрлэх шаардлагатай байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нотлох баримтын шаардлага хангахгүй, хуудас дутуу баримт дээр үндэслэн маргаан хянан шийдвэрлэх нь хууль бус (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 116.2).
• Нэхэмжлэлийн шаардлагын үндэслэл, гэм хор нөхөн төлөх эсвэл хөрөнгөжсөнөөс үүсэх үү гэдэг нь тодорхойгүй тохиолдолд шүүх нь үндэслэлийг тодруулж шийдвэрлэх үүрэгтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 116.2).
• Нотлох баримтын шаардлага хангахгүй байгаа тул хэргийг давж заалдах шатны шүүх нөхөн гүйцээх боломжгүй гэж үзэн анхан шатны шүүхэд буцаах үндэслэлтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 168.1.1).