Үйл явдал
Үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах-худалдан авах гэрээний хэлбэр болон эрх шилжүүлэх засаг хяналтын асуудал. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас газрын төлбөрийг бэлэн мөнгө болон амьтны махгаар аман хэлцэлээр төлсөн тул газрын өмчлөх эрхийн гэрчилгээг өөрийн нэр дээр шилжүүлэхийг шаардсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Газрын төлбөрийг бүрэн төлж барагдуулсан тул эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг тэргүүн ээлжинд олж авах давуу эрхтэй, тиймээс өмчлөгчөөр тогтоох ёстой гэж маргасан.
- Хариуцагч: Газрын гэрчилгээг шилжүүлэхгүй, мөнгийг эргүүлэн өгөх боломжгүй гэж маргасан.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүрэн хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээж, гэрээний хэлбэр заасан заалтыг нэмж тодотгосон. Газрын тухай хууль 38.1, 38.2.1-ийн дагуу газрын өмчлөх эрхийг шилжүүлэх гэрээг заавал бичгийн хэлбэрээр байгуулж, нотариатаар гэрчлүүлэх ёстой тул талуудын хооронд хийсэн аман хэлцэл нь хууль ёсны гэрээ болохгүй гэж дүгнэв. Үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдах-худалдан авах гэрээг хуулиар тогтоосон хэлбэрээр хийгээгүй тул Иргэний хууль 243.1-ийн дагуу гэрээ хийгдээгүй гэж үзнэ.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Газрын тухай хууль 38.1, 38.2.1-ийн дагуу газрын өмчлөх эрхийг шилжүүлэх гэрээг заавал бичгийн хэлбэрээр байгуулж, нотариатаар гэрчлүүлэх ёстой тул аман хэлцэл нь хууль ёсны гэрээ болохгүй.
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдах-худалдан авах гэрээг хуулиар тогтоосон хэлбэрээр хийгээгүй тул Иргэний хууль 243.1-ийн даасан талуудын хооронд гэрээ хийгдээгүй гэж үзнэ.
- Өмчлөх эрх нь улсын бүртгэлээр бүртгүүлснээр үүсдэг тул өмнөх өмчлөгчийн эрх дуусгавар болоогүй бөгөөд нэхэмжлэгч нь тухайн эд хөрөнгийг шаардах эрхгүй (Иргэний хууль 110, 93.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух