Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлэх хэлцэл байгуулаагүй, төлбөр төлсөн гэх баримт нотлогдоогүй тул өмчлөгчөөр тогтоолгох маргаан үүсжээ. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч компанитай үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнийн урьдчилгаа болон үлдэгдэл төлбөрийг төлж, гэрээний дагуу талбайны өмчлөгч болох ёстой гэж үзэн, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулж өгөхийг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үл хөдлөх эд хөрөнгийн төлбөрийг бүрэн төлж, гэрээний үүргээ биелүүлсэн тул өмчлөгчөөр тогтоолгох ёстой гэсэн үндэслэлтэй.
• Хариуцагч: Талуудын хооронд үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах хэлцэл хийгдээгүй, мөн төлбөр төлсөн гэх баримт нотлогдоогүй гэсэн үндэслэлтэй.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Үл хөдлөх эд хөрөнгийг шилжүүлэх хэлцэл, холбогдох бусад баримт бичигт өмчлөх эрх шилжүүлэх болсон үндэслэлийг тодорхой зааж нотариатаар гэрчлүүлсэн хэлбэрээр гэрээ байгуулаагүй тул худалдах-худалдан авах гэрээний харилцаа үүсээгүй (Иргэний хууль 243.1), мөн нэхэмжлэгч болон хариуцагч нь өмнө нь гэрлэлт цуцлах хэргийн хүрээнд харилцан эвлэрсэн тул тухайн үед харилцан хамтран өмчлөх дундын хөрөнгө байсан гэж өмнөх шүүхийн шийдвэрээр тогтоогдсан байсан тул нэхэмжлэгч нь өөрийн дундын хөрөнгөөс тухайн талбайг худалдан авсан байх боломжгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх эд хөрөнгийг шилжүүлэх хэлцэл, холбогдох бусад баримт бичигт өмчлөх эрх шилжүүлэх болсон үндэслэлийг тодорхой зааж нотариатаар гэрчлүүлсэн хэлбэрээр гэрээ байгуулаагүй тул худалдах-худалдан авах гэрээний харилцаа үүсээгүй (Иргэний хууль 243.1).
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнийг бүрэн төлсөн гэх үндэслэлээр өмчлөгчөөр тогтоох баримт хавтаст хэрэгт авагдсан бичгийн баримтаар нотлогдожгүй тул нэхэмжлэгчийг өмчлөгчөөр тогтоох боломжгүй (Иргэний хууль 112.1).
• Өмчлөх эрх шилжүүлэх үндэслэлийг тодорхой заасан бичгийн гэрээ байгуулж, нотариатаар гэрчлүүлээгүй тул өмчлөх эрх шилжүүлэх боломжгүй (Иргэний хууль 109.1).