Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах, худалдан авах гэрээний дагуу өмчлөх эрх тогтоох, бүртгүүлэх баримт бичиг гаргуулж өгөхийг даалгах маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ байгуулж, гэрээнд заасан төлбөрийг бүрэн төлсөн тул өмчлөх эрх шилжих ёстой гэж үзсэн байна. Хариуцагч нь орон сууцны төлбөр бодитоор төлөгдөөгүй тул өмчлөх эрх тогтоох үндэслэлгүй гэж маргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу орон сууцны үнийг бүрэн төлсөн тул гэрээнд заасан үүргийг гүйцэтгэсэн гэж үзэн, өмчлөгчөөр тогтоолгох баримт бичиг гаргуулж өгөхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч төлбөр төлсөн бодит баримт гаргаагүй тул гэрээний дагуу өмчлөх эрх шилжүүлэх үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт хууль хэрэглээний өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь нэхэмжлэгч нь орон сууцны үнийг хэзээ, ямар хэлбэрээр төлсөн болохыг нотлох төлбөрийн баримт, нотлох баримтыг хэрэгт гаргаж ирүүлээгүй тул төлбөр төлөгдсөн нь эргэлзээгүй байсан, иймд нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талуудын хооронд орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээний харилцаа үүссэн боловч төлбөрийг төлсөн нь нотлогдоогүй тул гэрээний дагуу өмчлөх эрх шилжих үндэслэл бүрдээгүй (Иргэний хууль 243.1).
• Нэхэмжлэгч нь өөрийн нэхэмжлэлийн шаардлага, үндэслэлээ баримтаар нотолж чадаагүй тул хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад шинээр нотлох баримт ирүүлээгүй нь шийдвэр гаргах үндэслэл болохгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 161.4).
• Нэхэмжлэгч нь төлбөр төлсөн болохыг нотлох үүрэг нь нэхэмжлэгч талд тул төлбөрийн баримт байхгүй байгаа нь нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох үндэслэл болно (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 116.2).