Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх тогтоох, гэрчилгээ гаргаж өгөх үүрэг биелүүлэлтийн маргаан. Захиалагч нь гэрээгээр заасан төлбөрийг бүрэн төлж, орон сууцанд суурьшсан боловч хариуцагч компаниуд өөрсдийн хоорондын ажил гүйцэтгэх гэрээ болон бартер хэлцлийн тооцоо дуусаагүй байгаагаа шалтгаанаар өмчлөх эрхийн баримт бичгийг гаргаж өгөхгүй байгаа асуудал үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлж, үүргээ биелүүлсэн тул хариуцагч тал орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргаж өгөх баримт бичгийг гаргаж өгөх ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Хариуцагч компаниудын хоорондын ажил гүйцэтгэх гэрээний тооцоо дуусаагүй, мөн нэхэмжлэгч төлбөрөө бүрэн төлөөгүй гэж үндэслэн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх боломжгүй гэж маргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, хариуцагч компанид өмчлөх эрхийн баримт бичгийг гаргаж өгөхийг даалгасан. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь хариуцагч компаниудын хоорондын ажил гүйцэтгэх гэрээний үүрэг биелүүлэлт нь нэхэмжлэгчтэй байгуулсан худалдах-худалдан авах гэрээний үүрэгт хамааралгүй, мөн нэхэмжлэгч төлбөрөө бүрэн төлж, орон сууц хүлээн авсан баримттай байсан тул худалдагч нь эрхийн зөрчилгүй байдлыг хангах үүрэгтэй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний нэршилээс үл хамааран талуудын бодит үйл явдал, төлбөр тооцоо, хөрөнгө хүлээлгэн өгсөн байдал нь худалдах-худалдан авах гэрээний шинж чанарыг тодорхойлдог (Иргэний хууль 243.1).
• Худалдан авагч төлбөрөө бүрэн төлж, хөрөнгийг хүлээн авсан бол худалдагч нь эрхийн зөрчилгүй байдлыг хангах, өмчлөх эрхийн баримт бичгийг шилжүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 243.1, 206.1).
• Гүйцэтгэгч болон захиалагчийн хоорондын ажил гүйцэтгэх гэрээний тооцоо дуусаагүй байх нь гуравдагч этгээд буюу худалдан авагчийн өмчлөх эрхийг тогтоох үүрэг хүлээх эрхэд саад болохгүй (Иргэний хууль 343.1).