Үйл явдал
Худалдах-худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлэлт — үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг тогтоох, гэрчилгээ гаргаж өгөх. Захиалагч нь гүйцэтгэгч компаниудтай байгуулсан орон сууц захиалгын гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлж, орон сууцанд суурьшсан боловч хариуцагч компаниудын хоорондын тооцоо, гэрээний харилцаанаас үүдэн үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээг нь гаргаж өгөхгүй байгаа маргаан үүссэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлж, гэрээний дагуу үүргээ биелүүлсэн тул хариуцагч компаниуд хамтран өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргаж өгөх баримт бичгийг гаргаж өгөх ёстой гэж үзсэн.
- Хариуцагч: Хариуцагч компаниуд өөрсдийн хоорондын ажил гүйцэтгэх гэрээ болон бартер хэлцлийн тооцоо дуусаагүй байгаа тул гэрчилгээ гаргах боломжгүй, мөн нэхэмжлэгч төлбөрийн зарим хэсгийг төлөөгүй гэж үндэслэлээ тайлбарласан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, нэхэмжлэгчийг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, хариуцагч компанид гэрчилгээ гаргаж өгөх баримт бичгийг гаргаж өгөхийг даалгасан.
- Талууд "орон сууц захиалгын гэрээ" гэж нэрлэсэн боловч нэхэмжлэгч төлбөрийг бүрэн төлж, хариуцагч тал орон сууцыг ашиглалтад оруулж хүлээлгэн өгсөн байсан тул уг харилцаа нь худалдах-худалдан авах гэрээний шинжтэй гэж үзсэн (Иргэний хууль 243.1).
- Хариуцагч компаниудын хоорондын ажил гүйцэтгэх гэрээ болон бартер хэлцлийн тооцоо дуусаагүй байгаа нь нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхийг хязгаарлах үндэслэл болохгүй, учир нь нэхэмжлэгч нь худалдан авагчийн үүрэг буюу төлбөрөө зохих ёсоор гүйцэтгэсэн тул худалдагч нь эрхийн зөрчилгүй хөрөнгө, холбогдох баримт бичгийг шилжүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 206.1, 243.1).
- Хариуцагч компаниуд гэрээний үүргээ биелүүлэх, үүргийн гүйцэтгэлийг шаардах эрхтэй тул тэдний хоорондын маргаан нь нэхэмжлэгчийн эрх эдлэх эрхэд нөлөөлөхгүй (Иргэний хууль 206.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний нэршилээс үл хамааран талуудын бодит үйл явдал, төлбөр тооцоо, хөрөнгө хүлээлгэн өгсөн байдал нь худалдах-худалдан авах гэрээний шинж чанарыг тодорхойлдог (Иргэний хууль 243.1).
- Худалдан авагч төлбөрөө бүрэн төлж, хөрөнгийг хүлээн авсан бол худалдагч нь эрхийн зөрчилгүй байдлыг хангах, өмчлөх эрхийн баримт бичгийг шилжүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 243.1, 206.1).
- Гүйцэтгэгч болон захиалагчийн хоорондын ажил гүйцэтгэх гэрээний тооцоо дуусаагүй байх нь гуравдагч этгээд буюу худалдан авагчийн өмчлөх эрхийг тогтоох үүрэг хүлээх эрхэд саад болохгүй (Иргэний хууль 343.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух