Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх тогтоох болон гэрээний хүчин төлөвтэй холбоотой маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууцны захиалгын гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч хариуцагч компаниуд гэрчилгээ гаргаж өгөх баримт бичгийг гаргаж өгөхгүй байгаа тул өмчлөгч болохыг тогтоож, баримт гаргаж өгөхийг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны үнийг бүрэн төлсөн тул өмчлөх эрхтэй, хариуцагч компаниуд гэрчилгээ гаргахад шаардлагатай баримтыг гаргаж өгөх ёстой.
- Хариуцагч: Хариуцагч компани хоорондын гэрээний дагуу барьцаалсан хөрөнгийг чөлөөлөхгүй байгаа тул нэхэмжлэгчийн гэрчилгээ гаргах боломжгүй, мөн нэхэмжлэгчтэй байгуулсан гэрээ нь зохих этгээдийн зөвшөөрөлгүй хийсэн хүчин Т бус хэлцэл гэж маргасан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.
- Нэхэмжлэгч гэрээний дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнийг бүрэн төлсөн тул өмчлөх эрх шинэ өмчлөгчид шилжинэ (Иргэний хууль 112.1), учир нь гэрээний үүргээ биелүүлсэн байна.
- Нэхэмжлэгч гэрээний үүргийг бүрэн биелүүлсэн тул тэрээр шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 243.1).
- Гэрээг компанийн гүйцэтгэх захирал болон менежер нар гарын үсэг зурж, компанийн тамгаар баталгаажуулсан тул зохих этгээдийн зөвшөөрөлгүй хийсэн хэлцэл гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь гэрээгээр баталгаажуулсан байна.
- Хариуцагч компани хоорондын гэрээний дагуу барьцаалсан хөрөнгө нь бусдын өмчлөлийн хөрөнгө байж болох тул барьцааг чөлөөлөхгүй байгаа нь нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхийг хөндөхгүй (Иргэний хууль 154.3).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний дагуу үнийг бүрэн төлсөн тохиолдолд өмчлөх эрх шилжинэ (Иргэний хууль 112.1).
- Гэрээг компанийн удирдлагууд гарын үсэг зурж, тамгаар баталгаажуулсан бол зохих этгээдийн зөвшөөрөлгүй хийсэн хэлцэл гэж үзэхгүй (Иргэний хууль 56.1.8).
- Барьцаа хөрөнгө нь бусдын өмчлөлийн хөрөнгө байж болох тул барьцааг чөлөөлөхгүй байгаа нь өмчлөх эрхийг хөндөхгүй (Иргэний хууль 154.3).