Үйл явдал
Газар өмчлөх эрх шилжүүлэх маргаан — аман хэлцэл байгуулсан ч гэрээг бичгийн хэлбэрээр баталгаажуулаагүй. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас газрын төлбөрийг бэлэн мөнгө болон хонь өгч төлсөн тул өмчлөх эрх нь өөрийн нэр дээр шилжүүлэх ёстой гэж маргасан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Газрын төлбөрийг бүрэн төлж барагдуулсан тул газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээг өөрийн нэр дээр шилжүүлэх ёстой.
- Хариуцагч: Төлбөрийг бүрэн авсан боловч хонины махыг үнэгүй авсан тул төлбөр бүрэн төлөгдөөгүй гэж маргасан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийг бүрэн хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав. Газар эзэмших эрхийн гэрчилгээг шилжүүлэх аливаа гэрээг бичгийн хэлбэрээр байгуулж, нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай байдаг тул талууд энэ шаардлагыг хангасан гэрээ байгуулж чадаагүй байна (Газрын тухай хууль 38.1, 38.2.1). Талуудын хооронд гэрээ байгуулаагүй, нэхэмжлэгчид шаардах эрх үүсээгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон (Иргэний хууль 43.2.3).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Газар эзэмших эрхийн гэрчилгээг шилжүүлэх гэрээг бичгийн хэлбэрээр байгуулж, нотариатаар гэрчлүүлэх ёстой тул аман хэлцэл нь эрх үүсэх үндэслэл болохгүй (Газрын тухай хууль 38.1, 38.2.1).
- Газар эзэмших эрхийн бүртгэл нь улсын бүртгэлээр бүртгүүлснээр өмчлөх эрх үүсдэг тул гэрчилгээ эзэмшигч нь өмчлөгч гэж үзэх ёстой (Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн тухай хууль 5.1).
- Гэрээг хуулиар заасан хэлбэрээр (бичгийн хэлбэр, нотариатын гэрчлэл) байгуулж чадаагүй тохиолдолд тухайн хэлцэл нь хүчин төгөлдөр бус, шаардах эрх үүсэхгүй (Иргэний хууль 43.2.3).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух