Үйл явдал
Газар эзэмших эрх шилжүүлэх маргаан — гэрээний дагуу төлбөр төлсөн боловч эзэмшигч болох эрх тогтоохгүй байх. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас газрын эзэмших эрхийг худалдан авах гэрээ байгуулж, нийт ойролцоогоор 5 сая төгрөгийн төлбөр төлсөн боловч хариуцагч гэрээний үүргээ биелүүлж, эзэмшигч болох эрхийн гэрчилгээг шилжүүлээгүй байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь гэрээний дагуу газрын эзэмших эрхийг шилжүүлж өгөхгүй, мөн өмчийн халдашгүй байдалд халдаж байгаа тул эзэмшигч болохыг тогтоолгохыг шаардаж байна.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь гэрээний үндсэн төлбөрийг бүрэн төлөөгүй, мөн өмнө нь нэхэмжлэлийг татсан тул шаардлага үндэслэлгүй гэж маргаж байна.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэгчийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэх нь үндэслэлтэй. Талуудын хооронд байгуулсан гэрээ нь Иргэний хууль 43.3-т заасан бодит үйлдэл байсан тул худалдах, худалдан авах гэрээ гэж үзнэ. Нэхэмжлэгч нь 2010 оноос эхлэн болон 2015 онд нийт 5 сая төгрөгийн төлбөр төлсөн баримттай тул гэрээний үүргээ биелүүлсэн гэж үзнэ. Хариуцагч нь мөнгө хүлээн авсан тухай баримттай боловч нэхэмжлэгчийн төлбөр төлсөн тухай баримтыг үгүйсгэж чадаагүй тул нэхэмжлэгчийн эзэмших эрхгүй холбоотой үйлдлүүдийг бус гэж үзнэ. Иймд нэхэмжлэгчийг тухайн газрын хууль ёсны эзэмшигч болохыг тогтоох нь зүйтэй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Талуудын хооронд байгуулсан гэрээ нь бодит үйлдэл байсан тул худалдах, худалдан авах гэрээ гэж үзнэ (Иргэний хууль 43.3).
- Нэхэмжлэгч төлбөр төлсөн баримттай тул нэхэмжлэгч газрыг хууль бусаар эзэмшиж байгаа гэх үндэслэл тогтоогдохгүй.
- Хариуцагч мөнгө хүлээн авсан баримттай тул гэрээний үүргээ биелүүлээгүй гэж үзнэ.
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух