Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлэх тухай маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчаас мөнгө зээлж, түүний барьцаа болгосон байрны тал хэсгийг өөрийн нэр дээр шилжүүлэхээр тохиролцсон боловч хариуцагч гэрээгээ цуцалж, материал бүрдүүлсэн байсан ч бүртгүүлүүлээгүй тул нэхэмжлэгч эзэмшил тогтоох эрхээ алдаж буй асуудал үүссэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь байрны тал хэсгийг шилжүүлэхээр гэрээ байгуулсан боловч улсын бүртгэлд бүртгүүлүүлээгүй, мөн өмчлөх эрхийг хүлээлгэж өгөхгүй байгаа тул газрын гэрчилгээг өөрийн нэр дээр шилжүүлж өгөх хэрэгтэй гэсэн.
- Хариуцагч: (Шийдвэрт хариуцагчийн эсрэг байр суурь тодорхой дурдагдаагүй байна).
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргасан. Талууд үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэхээр гэрээ байгуулсан боловч улсын бүртгэлд бүртгүүлээгүй тул хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байх бөгөөд ингэснээр өмчлөх эрх шилжихгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага хэрэг болохгүй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь хэлцлийн үндсэн дээр нэг этгээдээс нөгөөд шилжиж, улсын бүртгэлд бүртгүүлснээр шинэ өмчлөгч үүсдэг тул бүртгүүлээгүй тохиолдолд өмчлөх эрх шилжихгүй (Иргэний хууль 110.1).
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх болон түүнтэй холбоотой бусад эрхийг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх нь хуулиар тогтоосон хэлбэр бөгөөд бүртгүүлээгүй тохиолдолд хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 56.1.1, 56.1.8).
- Газар эзэмших эрхийг шилжүүлэх хүсэлт, баримт бичгийг холбогдох байгууллагад бүртгүүлснээр эрх хүлээн авагчийн эзэмших эрх хүчин төгөлдөр болдог (Газрын тухай хууль 38.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух