Үйл явдал
Газрын өмчлөх эрхийг шилжүүлэх — аман хэлцэл хийсэн тул газар өмчлөгчөөр тогтоох шаардлага. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нар 2006 онд газрын төлбөрийг бэлэн мөнгө болон амьтны махгаар аман хэлбэрээр тооцож, газрыг худалдаж авах гэрээ хийсэн байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээг өөрийн нэр дээр шилжүүлүүлэх шаардлагатай, учир нь төлбөрийг бүрэн төлж барагдуулсан.
- Хариуцагч: Шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй, учир нь төлбөрийн зарим хэсэг (амьтны мах) төлөгдөөгүй гэж маргасан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох. Газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээг шилжүүлэх аливаа гэрээг бичгийн хэлбэрээр байгуулж, нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай байдаг тул талуудын хооронд хэлцэл хийгдээгүй гэж үзнэ (Газрын тухай хууль 38.1, 38.2.1). Талууд аман хэлбэрээр тохиролцосон тул хуульд заасан гэрээний хэлбэр, нотариатын гэрчлүүлэлт бай지 않은 тул нэхэмжлэгчийн шаардах эрх үүсээгүй (Иргэний хууль 43.2.3).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Газар эзэмших эрхийн гэрчилгээг бүртгүүлснээр өмчлөх эрх үүсдэг тул гэрчилгээ эзэмшигч нь газрын эзэмшигч гэж үзнэ (Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн тухай хууль 5.1).
- Газар эзэмших эрхийн гэрчилгээг шилжүүлэх гэрээг заавал бичгийн хэлбэрээр байгуулж, нотариатаар гэрчлүүлэх ёстой тул аман хэлцэл нь хууль ёсны гэрээ болохгүй (Газрын тухай хууль 38.1, 38.2.1).
- Гэрээний хэлбэр заасан шаардлагыг хангаагүй тул талуудын хооронд хууль ёсны хэлцэл хийгдээгүй гэж үзнэ (Иргэний хууль 43.2.3).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух