Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Хамтран ажиллах гэрээний дагуух ашиг нэхэмжлэх болон хөөн хэлэлцэх хугацаа тооцох асуудал. Нэхэмжлэгч компани болон хариуцагч компани хоорондын харилцааны хүрээнд барилга угсралтын ажил гүйцэтгэх, газар чөлөөлөх, борлуулалт хийх үүргүүдийг хүлээсэн байв. Хариуцагч тал барилгын ажлыг дур мэдэн гүйцэтгэж, борлуулалтын орлогыг өөртөө авсан гэж нэхэмжлэгч компани цэвэр ашиг нэхэмжилсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал гэрээний дагуух үүргээ биелүүлээгүй, барилгыг дур мэдэн гүйцэтгэж орлогыг захирсан тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангах ёстой гэсэн байр суурьтай.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч тал үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч болохыг нотолсон баримт гаргаагүй, мөн нэхэмжлэлийн шаардлага нь хөөн хэлэлцэх хугацаа хэтэрсэн гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх хэргийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Нэхэмжлэгч тал үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч болохыг нотолсон баримт гаргаагүй тул үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчтэй холбоотой гэрээний үүргийн шаардлага гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь нэхэмжлэгч тал гэрээний дагуух ашиг нэхэмжлэх эрх нь гэрээний үндсэн үүргийн зөрчил биш, харин үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхтэй холбоотой асуудал юм. Мөн нэхэмжлэгч тал 3 жилийн хугацааг хэтрүүлэн нэхэмжлэлийг гаргасан тул хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нэхэмжлэгч тал үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч болохыг нотолсон баримт гаргаагүй тул үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчтэй холбоотой гэрээний үүргийн шаардлага гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 75.2.2).
• Нэхэмжлэгч тал 2014 оны 02 дугаар сарын 04-ний өдрийн захирамжаар хэргийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн тул тэрхүү хугацаанаас хойш нэхэмжлэлийг гаргах хүртэлх хугацааг хөөн хэлэлцэх хугацаа тоолоход ашиглахгүй бөгөөд 3 жилийн хугацаа хэтэрсэн тул нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох ёстой (Иргэний хууль 75.2.1).
• Нэхэмжлэгч тал хариуцагчаас ашиг нэхэмжлэх нь гэрээний үндсэн үүргийн шаардлагатай холбоотой биш тул үндсэн үүргийн зөрчил үүссэнтэй холбоотой асуудлаар шийдвэр гаргах шаардлагагүй (Иргэний хууль 476.1).