Үйл явдал
Үл хөдлөх эд хөрөнгийг солих гэрээний дагуу үүрэг биелүүлээгүй тул нөхөн олговор нэхэмжлэх маргаан үүстэй. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч компани хооронд орон сууц солих хоёр талт болон гурван талт гэрээ байгуулсан боловч компани барилга барьж өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч орон сууц түрээслэлтийн зардлыг нэхэмжилсэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тул 10.5 сая төгрөгийн нөхөн олговор гаргуулна гэж шаардсан.
- Хариуцагч: Төсөл хэрэгжүүлэх эрх цуцлагдсан тул гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелэх боломжгүй болсон гэж үзэн, нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хүлээн зөвшөөрч, зарим хэсгийг эсэргүүцсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, 9.5 сая төгрөг гаргуулж олгох шийдвэр гаргасан бөгд доод шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Хариуцагч компани гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээг цуцлагдах хүртэлх хугацааны орон сууц хөлсөлсний зардлыг төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 219.1, 261.1), мөн төсөл хэрэгжүүлэх эрх цуцлагдсан нь батлагдсан тул хариуцагч компани гэрээгээр хүлээсэн үүргээ гүйцэтгэх боломжгүй болсон (Иргэний хууль 226.1). Мөн гурван талт гэрээний дагуу төсөл хэрэгжүүлэх эрх цуцлагдсан тохиолдолд хариуцагч компани бусдын өмнө цуцлагдсан гэрээний дагуу үүрэг хүлээхгүй гэсэн заалттай тул 2018 оны 3 дугаар сарын 29-ний өдрөөс хойшхи нөхөн олгорыг төлөхгүй байх нь үндэслэлтэй.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийг солих гэрээ нь арилжааны гэрээ юм (Иргэний хууль 274.1).
- Үүрэг гүйцэтгэгч хүлээсэн үүргээ зөрчсөн тохиолдолд үүрэг гүйцэтгүүлэгч учирсан хохирлоо арилгуулахаар шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 219.1).
- Хамтран үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн нэгээр оролцсон иргэн нь өөрийн үзэмжээр үүрэг гүйцэтгэгчээс үүргийн гүйцэтгэлийг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 242.3).