Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах, худалдан авах гэрээний үүрэг биелээгүй байхтай холбоотойгоор гэрээгээр учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх маргаан үүсэв. Нэхэмжлэгч нь хувьцаа болон бусад хөрөнгийг шилжүүлсэн боловч хариуцагч нь гэрээнд заасан орон сууцны талбайг хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул хохирлоо шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь гэрээний дагуу орон сууц барих болон талбай шилжүүлэх үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээгээр учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх ёстой гэж үзэв.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч нь газрыг чөлөөлж өгөөгүй тул гэрээ хэрэгжих боломжгүй болсон, мөн өмнө нь өөр хэргийн хүчингүй болсон шийдвэрүүд байгаа тул нэхэмжлэлийг хүлээн авахаас татгалзах ёстой гэж үзэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэв. Энэ шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн тул, учир нь хариуцагч нь гэрээнд заасан үүргээ биелүүлээгүй байсан тул нэхэмжлэгч нь гэрээгээр учирсан хохирлоо шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 219.1), мөн өмнө нь шийдвэрлэж байсан хэргийн шийдвэр нь тухайн үед үүрэг биелэх нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн тул энэ хэргийн хохирлын нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон шийдвэр нь өмнөх шийдвэрт хамааралгүй байсан тул хариуцагчийн гомдол үндэслэлгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 65.1.6). Түүнчлээв, гэрээнд заасан нэгж талбайн үнийн тохиролцоо нь зөвхөн үүрэг гүйцэтгэх арга хэмжээ болон алданги тооцоход хэрэглэх зориулалттай байсан тул хохирлыг тооцоход ашиглах боломжгүй (Иргэний хууль 243.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээнд заасан үүрэг биелээгүй байсан тул гэрээгээр учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх эрх үүснэ (Иргэний хууль 219.1, 243.1).
• Өмнө нь шийдвэрлэж байсан хэргийн шийдвэр нь үүрэг биелэх нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн тул гаргагдсан бол тухайн шийдвэр нь өөр өөр үйл явдалтай холбоотой тул дахин нэхэмжлэл гаргах эрхийг хязгаарлахгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 65.1.6).
• Гэрээний үнийн заалт нь үүрэг гүйцэтгэх арга хэмжээнд зориулагдсан тул хохирлыг тооцохдоо тухайн үнийг үндэслэл болгож болохгүй (Иргэний хууль 243.1).