Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах, худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлээгүйгээс үүдэлтэй үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнийн зөрүү болон гэрээний үүрэг зөрчсөний улмаас учирсан хохирлыг нөхөн төлүүлэх маргаан үүссэн. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчид үл хөдлөх эд хөрөнгийг худалдаж авсан боловч үлдэгдэл төлбөрөө төлөөгүй, мөн хариуцагч өөрийн эд хөрөнгийг барьцаалж санхүүжилт хийсэн тул үнийн зөрүүг гаргуулна гэж үзсэн. Хариуцагч нь өөрийн эд хөрөнгийг барьцаалж, засвар хийж, ашиглалтад оруулсан тул гэрээний үүрэг зөрчөөгүй, харин нэхэмжлэгч нь өөрийн үнэлгээг нотлохгүй байна гэж маргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үл хөдлөх эд хөрөнгийн худалдах гэрээний дагуу үлдэгдэл төлбөр болох ойролцоогоор 430 сая төгрөгийг гаргуулна гэж шаардсан.
• Хариуцагч: Гэрээний үүрэг зөрчөөгүй тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох, мөн гэрээний үүрэг зөрчсөний улмаас гарсан засвар, түрээсийн зардал болон бусад хохирлыг нэхэмжлэгчээс гаргуулна гэж сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлага болон сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Учир нь нэхэмжлэгч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнийн зөрүүг нотлох баримт, үнэлгээний үндэслэлээ өөрөө гаргаж ирээгүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага хангагдаагүй, мөн хариуцагч нь гэрээний үүрэг зөрчсөн бодит үйл явдал тогтоогдоогүй тул сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нэхэмжлэгч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнийн зөрүүг шаардах эрхтэй болохын тулд үнийн болон нийт үнэлгээг хэрхэн тогтоосон талаар нотлох баримт гаргах үүрэгтэй байсан тул шаардлага хангагдаагүй гэж дүгнэв (Иргэний хууль 275.1).
• Хариуцагч нь гэрээний үүрэг зөрчсөн гэх нөхцөл байдал хэргийн баримтаар тогтоогдоогүй тул хохирлыг нэхэмжлэх эрхгүй гэж дүгнэв (Иргэний хууль 227.3).
• Нэхэмжлэгч нь шинжээч томилуулах хүсэлтээ хэргийн хэлэлцэх шатанд гаргаагүй тул шүүх хэргийн оролцогчийн эрхийг зөрчөөгүй гэж үзэв (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 38.6, 38.9).