Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах, худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлээгүйгээс үүдэн гэрээний үнийн зөрүүг хохирлоор тооцож нөхөн төлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлж, батламж авч, тухайн байранд олон жил амьдарсан боловч хариуцагч компани нь тухайн хөрөнгийг өөр гуравдагч этгээдэд борлуулсан тул гэрээний үндсэн үүргээ ноцтой зөрчиж, хохирол учруулсан гэж үзэв.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлж, хууль ёсны батламж авсан тул гэрээ хүчин төгөлдөр болох бөгөөд хариуцагч тал хөрөнгийг өөр этгээдэд шилжүүлсэн нь гэрээний үүргээ зөрчсөн тул зах зээлийн үнийн зөрүүг хохирлоор тооцож гаргуулна гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Талуудын хооронд гэрээ хүчин төгөлдөр болоогүй, үүрэг үүсээгүй тул нэхэмжлэгч шаардах эрхгүй, мөн нэхэмжлэгч өөрөө эрхийн зөрчилтэй байдлыг мэдэж байсан гэж сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх хариуцагч нараас төлөгдсөн мөн нэмэлт хохирлыг гаргуулна гэж шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилсөн. Учир нь хариуцагч компани нь нэхэмжлэгчид орон сууцны төлбөрийг хүлээн авч, өмчлөгч мөн гэдгийг баталсан батламж олгосон нь бодит үйлдлээр хийсэн хэлцлийг хүчин төгөлдөр болгосон тул (Иргэний хууль 43.2, 43.3), хариуцагч тал хөрөнгийг өөр этгээдэд шилжүүлсэн нь гэрээний үндсэн үүргээ ноцтой зөрчсөн гэж үзэж, гэрээний үнийн зөрүүг хохирлоор тооцох үндэслэлтэй (Иргэний хууль 227.1, 243.1). Мөн хариуцагч этгээдээс төлөгдсөн мөнгийг, хариуцагч компаниас зах зээлийн үнийн зөрүүг гаргуулна гэж шийдвэрлэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талууд хүсэл зоригоо баримт бичгээр илэрхийлж, нэг талын хүсэл зоригийг нөгөө тал өөрийн үйлдлээр (төлбөр хүлээн авсан, батламж олгосон) хүлээн авсан бол уг хэлцлийг бодит үйлдлээр хийсэн гэж үзнэ (Иргэний хууль 43.2, 43.3).
• Худалдагч нь эрхийн зөрчилгүй хөрөнгийг худалдан авагчийн өмчөд шилжүүлэх үүрэгтэй тул хөрөнгийг өөр этгээдэд шилжүүлсэн нь гэрээний үндсэн үүрэг зөрчсөн гэж үзнэ (Иргэний хууль 243.1).
• Гэрээний үүрэг биелэгдэх боломжгүй болсон, гэрээний нэг тал үүргээ ноцтой зөрчсөн тохиолдолд нөгөө тал гэрээгээс татгалзаж, үнийн зөрүүг хохирлоор тооцож нөхөн төлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 227.1).