Үйл явдал
Худалдах-худалдан авах гэрээний үнийн өөрчлөлт болон эд хөрөнгийн эрх шилжүүлэх үүрэгтэй холбоотой маргаан. Нэхэмжлэгч нь өмнөх этгээдтэй байгуулсан орон сууц захиалах гэрээг хариуцагч тал руу шилжүүлэн авч, үнийг нь бүрэн төлсөн боловч эзэмших эрхийн гэрчилгээ авахад шаардлагатай нэмэлт төлбөрийг хариуцагч тал хариуцаагүй тул гаргуулж өгөхийг нэхэмжилсэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны үнийг бүрэн төлсөн тул гэрчилгээ авахад шаардлагатай нэмэлт зардлыг хариуцагч тал хариуцах ёстой.
- Хариуцагч: Гэрээний эрх, үүрэг нь нэхэмжлэгчид шилжсэн тул гэрээний үүрэг өөрөө хариуцах ёстой бөгөөд нэхэмжлэгч тал гэрээний үнийн өөрчлөлтийг мэдсэн байсан тул шаардлагагүй.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Учир нь нэхэмжлэгч тал нь орон сууцны захиалгын гэрээг шилжүүлэн авсан нь өмнөх этгээдтэй байгуулсан гэрээний үүрэг дуусгавар болсон тул хариуцагчийн үүрэг биелүүлээгүй гэж үзэх үндэслэлгүй, мөн талууд гэрээний үнийн өөрчлөлтийг чөлөөт байдлын зарчмын дагуу тохиролцсон тул энэ нь гэрээний зүйлгийн доголдол биш юм.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний талууд нөхцөл байдал өөрчлөгдсөнтэй холбоотойгоор гэрээний үнийг өөрчилсөн нь гэрээний зүйлгийн доголдол биш (Иргэний хууль 220.1).
- Өмнөх этгээдтэй байгуулсан гэрээний үүрэг дуусгавар болсон тохиолдолд шинээр гэрээ байгуулсан талуудын хоорондын харилцаа нь тухайн гэрээний үнийн нөхцөлөөр зохицуулагдана (Иргэний хууль 236.1.1).
- Худалдагч нь эд хөрөнгө болон түүнтэй холбоотой баримт бичгийг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэгтэй боловч нэхэмжлэгч тал нь гэрээний үнийн өөрчлөлтийг мэдсэн байж, түүнийг хүлээн зөвшөөрч гэрээг шилжүүлэн авсан тул хариуцагчийн үүрэг зөрчөгдөөгүй (Иргэний хууль 243.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух