Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалах гэрээний дагуу төлбөрөө бүрэн төлсөн боловч барилгын өртөг нэмэгдсэн гэх үндэслэлээр гэрээний үнийг өөрчлөх эсвэл гэрээг цуцлах маргаан үүсэв. Нэхэмжлэгч нь гэрээнд заасан үнээр төлбөрөө хугацаанд нь төлсөн тул орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгохыг шаардсан бол хариуцагч нь барилгын материалын үнэ болон ханш өссөн нь нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн гэсэн үг тул гэрээг шинэчлэх шаардлагатай гэж үзсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөрөө бүрэн төлж биелүүлсэн тул барилгын өртөг нэмэгдсэн гэх үндэслэлээр үнийг нэмэгдүүлж байгаа нь эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг нь зөрчиж байгаа тул орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох шаардлагатай.
• Хариуцагч: Цар тахлын нөлөөллөөс шалтгаалан барилгын материал, ажиллах хүчний зардал болон валютын ханш өссөн нь талууд урьдчилан таамаглах боломжгүй нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн гэсэн үг тул эрсдэлийг талууд хуваан хариуцах ёстой.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хууль хэрэглээний заалтыг залруулж, хариуцагчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхив. Учир нь нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу төлбөр төлөх үүргээ биелүүлсэн тул эд хөрөнгийн үнийг бүрэн төлснөөр өмчлөх эрх шилжинэ (Иргэний хууль 112.1), мөн хариуцагч нь орон сууцыг гуравдагч этгээдэд худалдаалсан нь нэхэмжлэгчийн гэрээний үүрэг шаардах эрхийг хязгаарлах үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 250.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээ байгуулах үндэслэл болсон нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн ч үүнийг талууд харилцан тохиролцоогүй, гэрээг өөрчлөх эсвэл цуцлах зохистой дараалал алдагдсан бол гэрээг өөрчлөгдсөн нөхцөлд нийцүүлж зохицуулах боломжгүй (Иргэний хууль 220.4).
• Эд хөрөнгийн үнийг бүрэн төлсөн тохиолдолд тухайн эд хөрөнгийн өмчлөх эрх нь худалдан авагчид шилжинэ (Иргэний хууль 112.1).
• Ажил гүйцэтгэх гэрээний үр дүн болон худалдах-худалдан авах гэрээний эд хөрөнгийн эрх нь өөр өөр шинж чанартай тул нэг нь нөгөөгөө хязгаарлахгүй (Иргэний хууль 243.1).