Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууцны захиалгын гэрээний үнийн хэмжээг өөрчлөх болон гэрээний үүрэг биелүүлээгүй байдлын улмаас гарсан алданги төлөх тухай маргаан. Захиалагч болон гүйцэтгэгч тал орон сууц захиалсан гэрээ байгуулсан боловч цар тахлын улмаас барилгын материалын үнэ нэмэгдсэн нь гүйцэтгэгчийн үүргийг хэтрүүлсэн гэж үзэв. Гүйцэтгэгч тал орон сууцыг товлосон хугацаандаа ашиглалтанд оруулахгүй байсан тул захиалагч тал алданги нэхэмжлэв.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гүйцэтгэгч тал орон сууцыг хугацаандаа хүлээлгэн өгөөгүй тул алданги төлөх ёстой, мөн орон сууцны өмчлөх эрхийг тогтоох баримт бичиг гаргаж өгөх ёстой гэсэн.
• Хариуцагч: Цар тахлын улмаас хил хаагдаж, материалын үнэ нэмэгдсэн нь давагдашгүй нөхцөл байдал тул гэрээний үнийн зөрүүг нэхэмжлэгчээс нэмж авах ёстой гэсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хагасаж, алдангийг багасган шийдвэрлэсэн тул давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, хариуцагч талын сөрөг нэхэмжлэлийн заалтыг хагасаж, нэхэмжлэгчээс нэмэлт мөнгө гаргуулахыг тогтоосон. Цар тахлын улмаас үүссэн нөхцөл байдал нь талуудын хэн алинаас ч хамааралгүй тул гэрээний үнийн зөрүүг нэхэмжлэгчээс нэмж авах үндэслэлгүй, учир нь цар тахлын нөхцөл байдал нь гэрээ байгуулах үед талуудад мэдэгдэх боломжгүй байсан (Иргэний хууль 220.1). Барилгын материалын үнийн өсөлт нь цар тахлын улмаас үүссэн нөхцөл байдал болох нь нотлогдсон тул гэрээний үнийн зөрүүг нэхэмжлэгчээс нэмж авах боломжгүй (Иргэний хууль 220.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээ байгуулах үндэслэл болсон нөхцөл байдал гэрээ байгуулах үед талуудад мэдэгдэх боломжгүй байсан тул гэрээг өөрчлөх эсвэл давагдашгүй хүчний нөлөөгөөр алдангиас чөлөөлөх боломжгүй (Иргэний хууль 220.1).
• Гэрээний заалт, товлосон хугацааг хэтрүүлсэн тул гүйцэтгэгч тал алданги төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 232.8).
• Гэрээний нөхцөл биелүүлээгүй тул захиалагчийн өмчлөх эрхийг тогтоох баримт бичгийг гаргаж өгөх үүрэг хариуцагчид шилжсэн (Иргэний хууль 343.1).