Баян-Өлгий аймгийн Эрүү, Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалах гэрээний дагуу эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгох үүрэг биелүүлээгүй, гэрээний үнийн нөхцөлийг нэг талын санаачилгаар өөрчлөх асуудал. Захиалагч тал гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч хариуцагч тал зах зээлийн үнийн өөрчлөлт, цар тахлын улмаас материалын үнэ нэмэгдсэн гэх үндэслэлээр нэмэлт төлбөр нэхэмжилж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгохоос татгалзсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлж, үүргээ биелүүлсэн тул орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээг нэр дээр нь гаргуулж өгөхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Барилгын материалын үнэ нэмэгдсэн тул нэхэмжлэгч нэмэлт төлбөр төлөх ёстой, ингэхгүй бол гэрээний дагуу үүргээ биелүүлэх боломжгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хагасаж, өмчлөгчөөр тогтоож, гэрчилгээ олгохыг даалгасан бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн. Хариуцагч тал гэрээний дагуу зохих ёсоор, шударгаар гүйцэтгэх үүрэгтэй байсан тул гэрээний дагуу үүргээ биелүүлсэн нэхэмжлэгч талд өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгох ёстой, учир нь хариуцагч тал зах зээлийн үнийн өөрчлөлт гэх үндэслэлгүй шалтгаанаар гэрээний дагуу үүргээ биелүүлэхээс татгалзсан байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч тал гэрээний дагуу зохих ёсоор, шударгаар гүйцэтгэх үүрэгтэй байсан тул гэрээний дагуу үүргээ биелүүлсэн нэхэмжлэгч талд эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгох ёстой (Иргэний хууль 206.1).
• Хариуцагч тал гэрээний дагуу төлбөр тооцоо бүрэн хийгдсэн тул нэмэлт төлбөр нэхэмжилсэн нь үндэслэлгүй, учир нь гэрээгээр тогтоосон үнийн нөхцөлийг нэхэмжлэгч тал бүрэн биелүүлсэн байна (Иргэний хууль 243.1).
• Нэхэмжлэгч тал гэрээний дагуу үүргээ биелүүлсэн тул хариуцагч тал эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгох үүргээ биелүүлэх ёстой (Иргэний хууль 243.1).