Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх тогтоох, гэрчилгээ гаргах даалгавар. Захиалагч нь барилга байгуулагчтай гэрээ байлуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч барилга байгуулагч нь орон сууцны өмчлөгчөөр бүртгүүлэхэд шаардлагатай баримт бичгийг гаргаж өгөхгүй байсан тул маргаан үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлсөн тул орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, гэрчилгээ гаргах баримт бичгийг даалгахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Өмчлөгчөөр тогтоох, гэрчилгээ гаргах нь компани өөрийн эрх мэдэлд хамаарахгүй, төрийн байгууллагаас шийдвэрлэх асуудал тул нэхэмжлэлийг хүлээн авахаас татгалзах ёстой гэсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хэрэгсэхгүй, өмчлөгчөөр тогтоох болон гэрчилгээ гаргахыг даалгах нь боломжгүй гэж шийдсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэгчийг өмчлөгчөөр тогтоож, гэрчилгээ гаргахад шаардлагатай баримт бичгийг гаргаж өгөхийг хариуцагчид даалгахыг шийдсэн. Учир нь гэрээний үл хлээгдэх үүргээ биелүүлсэн нэхэмжлэгч нь орон сууцны өмчлөгч болох эрхтэй тул хариуцагч тал бүрдүүлэх ёстой баримт бичгийг гаргаж өгөх үүрэгтэй, харин гэрчилгээг өөрөө гаргах нь төрийн эрх мэдэл тул шүүх гэрчилгээ гаргахыг шууд даалгах боломжгүй юм.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний үнийг төлсөн нэхэмжлэгч нь тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгч болох тул шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг тодорхойлох ёстой (Иргэний хууль 112.1).
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үйл явцыг гэрээний талууд гүйцэтгэх боломжтой боловч бүртгүүлэхэд шаардлагатай баримт бичгийг бүрдүүлэх үүрэг нь хариуцагч талд байдаг тул шүүх хариуцагчид баримт бичгийг гаргаж өгөхийг даалгаж, гэрчилгээ гаргахыг шууд даалгах боломжгүй (Үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн тухай хууль 4.1).
• Шүүх хуралдааны тов мэдэгдэл хүргүүлсэн гэж үзэхэд хариуцагч тал мэдээллийг хүлээн авах хаягтай байсан тул шүүх хуралдааны тов мэдэгдэл хүргүүлсэн гэж үзэх ёстой (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 76.3).