Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх тогтоох, гэрчилгээ гаргуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нь барилгын гүйцэтгэгч болон өмчлөгч компани нарын хоорондын гэрээний дагуу орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн тул өмчлөх эрхээ тогтоохыг шаардсан. Хариуцагч компани нь гүйцэтгэгч компанитай байгуулсан ажил гүйцэтгэх гэрээний үүргийг биелүүлээгүй, мөн нэхэмжлэгчтэй байгуулсан гэрээний дагуу төлбөрийг өөрийн дансанд шилжүүлж төлөх ёстой байсан тул өмчлөх эрх тогтоох үндэслэлгүй гэж маргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг гэрээний дагуу бүрэн төлж дуусгасан тул өмчлөгчөөр тогтоогдож, гэрчилгээ гаргуулах эрхтэй.
• Хариуцагч: Гүйцэтгэгч компанитай байгуулсан гэрээний дагуу төлбөрийг хариуцагчийн дансанд төлөх ёстой байсан бөгөөд нэхэмжлэгч төлбөр төлөх үүргээ бүрэн биелүүлээгүй тул өмчлөх эрх олгох боломжгүй.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Давж заалдах шат нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангасан өөрчлөлтийг хийж, нэхэмжлэгчийг өмчлөгчөөр тогтоох, эрэн сурвалжлуулахад гарсан зардлыг гаргуулах шийдвэр гаргасан. Учир нь хариуцагч компани нь нэхэмжлэгчтэй байгуулсан орон сууц захиалгын гэрээ болон төлбөр төлсөн баримтыг хүлээн зөвшөөрсөн тул нэхэмжлэгч төлбөр төлөх үүргээ биелүүлсэн гэж үзсэн; мөн ажил гүйцэтгэх гэрээний талуудын хоорондын маргаан нь нэхэмжлэгчийн хамааралгүй тул түүний өмчлөх эрхэд нөлөөлөхгүй.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Ажил гүйцэтгэх гэрээний талуудын хоорондын үүрэг, маргаан нь тухайн гэрээний тал биш гуравдагч этгээдэд хамааралгүй тул түүний эрх, үүрэгт нөлөөлөхгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2).
• Нэхэмжлэгч нь хариуцагчтай байгуулсан гэрээний дагуу төлбөр төлөх үүргээ биелүүлсэн тул өмчлөх эрхийг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 243.1).
• Нэхэмжлэгч нь эрэн сурвалжлуулахад гарсан зардлыг хариуцагчаас гаргуулах эрхтэй, учир нь уг зардал нь хариуцагчийн буруутай үйлдэл эсвэл гэрээний харилцаанаас үүдэлтэй (Иргэний хууль 219.1).