Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөгчөөр тогтоох, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргаж өгөх эрхтэй эсэх тухай иргэний маргаан. Нэхэмжлэгч орон сууцны захиалгын гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн гүйцэт төлсөн тул хариуцагч компани өмчлөх эрхийн гэрчилгээг гаргаж өгөх ёстой гэж үзсэн. Харин хариуцагч компани нь тухайн хөрөнгийн бүртгэлтэй өмчлөгч биш, өөр компанитай маргаантай байгаа тул гэрчилгээ гаргаж өгөх боломжгүй гэж үзсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг гэрээний дагуу бүрэн төлж дуусгасан тул хариуцагчийг өмчлөгчөөр тогтоож, гэрчилгээг гаргаж өгүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Барилгын төслийн зөвшөөрөл, баримт бичгүүд нь өөр компани дээр бүртгэлтэй, тухайн компанитай маргаантай байгаа тул өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргаж өгөх боломжгүй гэж үзсэн.
• Гуравдагч этгээд: Маргаан бүхий үл хөдлөх хөрөнгө нь хариуцагч компанийн өмч биш, өөр компанийн өмч тул хариуцагч худалдан борлуулах эрхгүй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, хэргийг дахин шийдвэрлүүлэхээр буцаасан. Учир нь хариуцагч компани нь тухайн хөрөнгийг худалдан борлуулах эрхтэй эсэх, өмчлөх эрх хэрхэн шилжсэн зэрэг нь хэргийн үйл баримт бүрэн тогтоогдоогүй, мөн хэргийн оролцогч болох өөр нэг компанийн тайлбарыг шүүх авч хэлэлцээгүй тул шийдвэрлэх боломжгүй нөхцөл байдал тогтоогдсон.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт бүртгэгдсэн өмчлөгч нь тухайн хөрөнгийн өмчлөгч гэж үзнэ.
• Хэргийн оролцогч болох компанитай холбоотой маргаан байгаа бөгөөд тухайн компани нь хэргийн оролцогч болох ёстой ч хэрэгт оролцуулагдаагүй, тайлбарыг нь авч хэлэлцээгүй тул хэргийг шийдвэрлэх боломжгүй байна.
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхтэй эсэх, худалдан борлуулах эрх хэрхэн олгогдсон болохыг тогтоохын тулд холбогдох компаниудын хоорондын гэрээ хэлцэл, бүртгэлийн баримтыг бүрэн тогтоох шаардлагатай.