Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх боломжтой эсэх болон гэрээг цуцлах үндэслэлтэй эсэх тухай маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууц захиалан бариулах гэрээний дагуу төлбөрөө бүрэн гүйцэтгэсэн тул орон сууцын өмчлөгчөөр тогтоолгохыг шаардсан. Хариуцагч нь цар тахлын үеэр барилгын материал, ажиллах хүчний зардал болон валютын ханш эрс өссөн нь гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх үндэслэл болсон бөгөөд нэхэмжлэгч нөхцөлийг хүлээн зөвшөөрөөгүй тул гэрээнээс татгалзсан гэж үзжээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөрөө төлж үүргээ биелүүлсэн тул орон сууцын өмчлөгчөөр тогтоолгоно, хариуцагчийн үнийн өсөлт шаардах албан бичиг нь дарамт шахалт болсон гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Цар тахлын нөлөөгөөр барилгын өртөг болон ханш эрс өссөн нь гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх бодит нөхцөл байдал болсон тул гэрээнээс татгалзах эрхтэй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг бүрэн ханган, орон сууцын өмчлөгчөөр тогтоолгохыг шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгосон, учир нь цар тахлын нөлөөгөөр барилгын материал, ажиллах хүчний зардал болон валютын ханш эрс өссөн нь гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх үндэслэл бүрдсэн тул хариуцагч Иргэний хууль 220.3-ын дагуу гэрээнээс татгалзах эрхтэй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Барилгын өртөг болон валютын ханш эрс өссөн нь гэрээ байгуулах үеийн таамаглал бодит байдалтай нийцэхгүй болсон тул гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх үндэслэл болно (Иргэний хууль 220).
• Гэрээний нөхцөлийг өөрчлөх шаардлага хүлээн зөвшөөрөгдөөгүй тул хариуцагч гэрээнээс татгалзах эрхтэй бөгөөд ингэснээр талуудын хоорондын гэрээний харилцаа дуусгавар болно (Иргэний хууль 220.3, 220.4).
• Гэрээний харилцаа дуусгавар болсон тохиолдолд тухайн үл хөдлөх эд хөрөнгийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх худалдах эрх нь хариуцагчийн хувьд хязгаарлагдалгүй байна.