Үйл явдал
Гэрээ байгуулах үеийн нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн тул гэрээгээ цуцалах болон эзэмшил бус байдлыг засах тухай маргаан. Барилга байгуулагч компани болон захиалагч хоёр орон сууцны төлбөр болон бартер хэлцэлээр газрын шилжүүлэлтийн тухай гэрээ байгуулсан боловч, гэрээнд заасан газрын хэсэгт доогуур шугам, цахилгаан дамжуулах кабель болон авто замын трасс давхцаж байгаа нь барилга байгуулах боломжгүй нөхцөл үүсгэсэн тул нэхэмжлэгч тал гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэн орон сууцыг чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээ байгуулах үеийн нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн, барилга байгуулах боломжгүй нөхцөл үүссэн тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэн, орон сууцыг чөлөөлүүлэх болон өмчлөгчөөр тогтоохыг шаардсан.
- Хариуцагч: Гэрээний дагуу газрын шилжүүлэлтийн хүсэлтийг тавьсан боловч нэхэмжлэгч тал хүлээж аваагүй, мөн нэхэмжлэгч тал гэрээний үүргээ бүрэн биелүүлээгүй тул сөрөг нэхэмжлэлийг үндэслэлгүй гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэгийг хангаж, хариуцагчийг орон сууцын хууль бус эзэмшигч гэж тодорхойлсон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Гэрээ байгуулах үеийн төсөөлөл буруу байсан нь гэрээний нөхцөл өөрчлөгдсөнтэй адилтгаж үзэх ёстой тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх үндэслэлгүй, учир нь талууд өөрчлөгдсөн нөхцөлд гэрээг зохицуулах арга хэмжээ авах үүрэгтэй байсан.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээ байгуулах үндэслэл болсон нөхцөл байдал гэрээ байгуулсны дараа өөрчлөгдсөн бол түүнийг гэрээний нөхцөл өөрчлөгдсөнтэй адилтгаж үзэх ёстой (Иргэний хууль 220.2, 220.3).
- Гэрээг өөрчлөх боломжгүй эсвэл нөгөө тал зөвшөөрөөгүй тохиолдолд эрх ашиг нь хөндөгдсөн тал гэрээнээс татгалзах эрхтэй боловч тухайн гэрээ нь хүчин төгөлдөр бус байх ёстой (Иргэний хууль 220.4).
- Өмчлөгч хөрөнгөө бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).