Үйл явдал
Орон сууцны гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн барагдуулсан боловч гэрээний тал өөрчлөгдсөн гэх үндэслэлээр өмчлөх эрх шилжүүлэхэд шаардагдах баримт бичиг гаргаж өгөхгүй байгаа маргаан. Захиалагч тал гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлсөн тул өмчлөх эрх шилжүүлэх баримт бичгийг гаргаж өгөхийг шаардсан боловч хариуцагч тал гэрээг шинэчилж өөр хүн рүү шилжүүлсэн гэж үзэн шаардлагыг хүлээж аваагүй юм.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлсөн тул орон сууцны өмчлөх эрх шилжүүлэхэд шаардагдах баримт бичгийг бүрэн бүрдүүлж, хүлээлгэн өгөхийг даалгах.
- Хариуцагч: Захиалагч болон хариуцагчийн хоорондын гэрээ дуусгавар болсон, гэрээг шинэчилж өөр хүн рүү шилжүүлсэн тул нэхэмжлэгч шаардлага гаргах эрхгүй гэж үзсэн.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрч, баримт бичиг гаргаж өгөхийг даалгасан бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Хариуцагч тал гэрээг шинэчилж өөр хүн рүү шилжүүлсэн гэж үзсэн боловч гэрээг шинэчилсэн гэх нотлох баримт гаргаж өгөөгүй тул гэрээний тал өөрчлөгдөөгүй гэж дүгнэсэн нь үндэслэлтэй юм.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Захиалагч тал гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлж, ажил гүйцэтгэгч нь орон сууцыг хүлээлцүүлсэн тул ажил гүйцэтгэгч нь захиалагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүргийг биелүүлсэн гэж үзнэ (Иргэний хууль 343.1, 343.3).
- Хариуцагч тал гэрээний талыг өөрчлөх эсвэл шинэчилэх тухай нотлох баримт гаргаж өгөөгүй тул анхны гэрээ хүчин төгөлдөр хэвээр байна гэж дүгнэв (Иргэний хууль 40.1).
- Гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлснөөр эд хөрөнгийг өмчлөх эрх шилжинэ гэж тохиролцсон нь хууль ёсны зохицуулалт юм (Иргэний хууль 112.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух