Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус бусдад тооцох маргаан. Өлзөө хүн өөрийн нэр дээрх газар эзэмших эрхийг гэр бүлийн гишүүдтэйгээ зөвшилцөхгүйгээр, хөрөнгөний үнэ болон хөрөнгөт хамаарах бусад эд зүйлийн талаар тодорхойгүй тохиролцоо хийж, гуравдагч этгээдэд зарсан тул хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус болгох хүсэлт гаргажээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Газар эзэмшигч нь гэр бүлийн гишүүдийн эрхийг зөрчсөн, хөрөнгөний үнэлгээ болон хөрөнгөөр хамаарах хашаа, вагончик зэрэг эд зүйлийн талаар тодорхойгүй тохиролцоо хийсэн тул хэлцэл хүчин төгс бус байна.
• Хариуцагч: Газар эзэмшигч нь өөрийн нэр дээрх эрхтэй тул гэр бүлийн гишүүдийн зөвшөөрөл авах шаардлагагүй, мөн хэлцлийн үнийг талууд өөрсдөө тохиролцсон тул хэлцэл хүчин төгс байна.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгох. Газар эзэмшигч нь өөрийн нэр дээрх эрхийг бусдад шилжүүлэх эрхтэй тул гэр бүлийн гишүүдийн зөвшөөрөл бичгээр авах, нотариатчаар гэрчлүүлэх шаардлагагүй байсан тул хэлцэл хүчин төгөлдөр байна (Иргэний хууль 128.2). Талууд хэлцлийн үнийг өөрсдөө хүсэл зоригоо илэрхийлж тогтоосон тул зах зээлийн үнэлгээтэй зөрчилдсөн гэх үндэслэл хүчгүй тул хэлцэл хүчин төгөлдөр байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Газар эзэмшигч нь өөрийн нэр дээрх эрхийг бусдад шилжүүлэх эрхтэй тул гэр бүлийн гишүүдийн зөвшөөрөл авах шаардлагагүй (Иргэний хууль 128.2).
• Гэрээний талууд хуулийн хүрээнд гэрээний агуулгыг өөрсдөө тодорхойлох эрхтэй тул хэлцлийн үнийг өөрсдөө тогтоосон бол хэлцэл хүчин төгөлдөр (Иргэний хууль 189.1).
• Хэлцлийн талууд өөрсдөө хүсэл зоригоо илэрхийлж, гэрээний нөхцөлийг тохиролцсон тул хэлцэл хүчин төгөлдөр байна (Иргэний хууль 56.1.1).