Үйл явдал
Газрын эзэмших эрх шилжүүлэх хэлцэл — хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус байх, газар эзэмших эрхийг шинээр олгох. Нэхэмжлэгч нь өмнөх эзэмшигчтэй газрын худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн гүйцэт хийсэн боловч хариуцагч нь өөрийн эзэмшил биш газрыг гуйлан авч, өөр этгээд рүү шилжүүлэн гэрчилгээ гаргуулсан баримттай.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь өөрийн эзэмшил биш газрыг мэдсээр байж нэхэмжлэгчтэй гэрээ хийж, дараа нь газрын эрхийг өөр хүнд шилжүүлсэн тул хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус болгож, газрын эзэмших эрхийг өөрт нь олгохыг шаардсан.
- Хариуцагч: Газрын эзэмшигч нь итгэмжлэл олгосон тул худалдан авсан бөгөөд гэрээний агуулгыг сайн мэдэхгүй байсан гэж тайлбарласан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Шүүх хариуцагч нарын хооронд байгуулсан газрын эзэмших эрх шилжүүлэх гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэв. Учир нь маргаан бүхий газар нь нэхэмжлэгчийн эзэмшил, ашиглалтад байгаа бөгөөд тэрээр газар дээрээ хашаа барьсан баримттай байсан тул хариуцагч нарын хэлцэл нь хууль зөрчсөн, нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй зан суртахууны хэм хэмжээнд харшилсан (Иргэний хууль 56.1.1). Мөн хариуцагч нь уг газар өөрийн эзэмшил биш гэдгийг мэдсээр байж хэлцэл хийсэн тул энэ нь хэлцэл хийх зорилгоор бусдыг хууран мэхэлсэн хэрэг болно (Иргэний хууль 59.1). Иймд сонирхогч этгээд хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үр дагаврыг арилгуулах эрхтэй тул хариуцагч нарын гэрээг хүчингүй болгож, засаг даргын гаргасан газрын эрх олгосон захирамжийн холбогдох хэсгийг хүчингүй болгох шийдвэр гаргав (Иргэний хууль 56.4).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хэлцэл хийх зорилгоор бусдыг хууран мэхэлсэн тохиолдолд тухайн хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцуулах үндэслэл болно (Иргэний хууль 59.1).
- Хууль зөрчсөн буюу нийтээр хүлээн зөвшөөрөгдөхгүй зан суртахууны хэм хэмжээнд харшилсан хэлцэл нь хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 56.1.1).
- Сонирхогч этгээд хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үр дагаврыг арилгуулах шаардлага тавьж болно (Иргэний хууль 56.4).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух