Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Газар эзэмших эрх шилжүүлэх гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох болон засаг даргын гаргасан захирамжийг хүчингүй болгох маргаан. Нэхэмжлэгч нь өмнөх эзэмшигчтэй гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлөн, газар дээрээ хашаа барьсан байсан тул хариуцагч нь өөрийн эзэмшил биш газрыг өөр этгээд рүү шилжүүлэн гэрчилгээ гаргуулсан үйлдлийг хууль бус гэж үзэв.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь газрын эрх шилжүүлэх гэрээг хууран мэхэлсэн тул хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус болгож, өөрт нь газар эзэмших эрх олгохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Газар эзэмших эрхийг хууль ёсны дагуу шилжүүлэн авсан шударга эзэмшигч бөгөөд нэхэмжлэгч нь гэрээ байгуулснаас хойш эрхээ бүртгүүлж, эзэмшилдээ авч чадаагүй тул хариуцагчийн эрх хамгаалагдах ёстой гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх хариуцагч нарын хооронд байгуулсан гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгож, засаг даргын захирамжийн холбогдох хэсгийг хүчингүй болгосон. Энэхүү шийдвэрийг давж заалдах шат хүчингүй болгосон. Учир нь нэг хөрөнгийг хоёр этгээдэд худалдах нь хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус болгох үндэслэл болохгүй тул хариуцагч нь газрыг бодитоор эзэмшиж, ашиглаж байгаа ба тэр нь хамгийн түрүүнд эзэмшилдээ авсан худалдан авагч гэж үзэх шаардлагатай байсан тул хариуцагчийн эрх хамгаалагдах ёстой. Мөн засаг даргын гаргасан захирамжийг хүчингүй болгох асуудал нь иргэний хэргийн шүүхийн шийдвэрлэх хүрээнд хамаарахгүй, нийтийн эрх зүйн хүрээнд хамаарах асуудал тул иргэний хэргийн шүүх үүнийг шийдвэрлэх эрхгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нэг хөрөнгийг хэд хэдэн этгээдэд худалдах нь хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус болгох үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 56.1.1, 59.1).
• Хэрэв худалдан авагч нь хөрөнгийг бодитоор эзэмшиж, ашиглаж байгаа бол түүнийг хамгийн түрүүнд эзэмшилдээ авсан худалдан авагч гэж үзнэ (Иргэний хууль 250.1, 89.1).
• Засаг даргын гаргасан захирамжийг хүчингүй болгох асуудал нь нийтийн эрх зүйн хүрээнд хамаарах тул иргэний хэргийн шүүх үүнийг шийдвэрлэх эрхгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 12.1).