Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Газар эзэмших эрх шилжүүлэх гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох маргаан. Нэхэмжлэгч нь гуравдагч этгээдтэй газар худалдах гэрээ байгуулж, төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн эрх, ашиг сонирхлыг хөндөн зөрчж, тухайн газрыг өөр этгээдэд шилжүүлэх гэрээ байгуулсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь өөрийн эзэмшлийн газар биш гэдгийг мэдсээр байж нэхэмжлэгчтэй гэрээ байгуулсан төдийгүй, газрын гэрчилгээг шинээр гаргуулж өөр хүнд шилжүүлсэн тул хэлцэл нь хууль бус, хүчин төгөлдөр бус гэж үзэж байна.
• Хариуцагч: Газрын гэрчилгээг өмнөх эзэмшигч авч явсан бөгөөд хэрхэн шилжүүлсэн талаар мэдлэггүй, нэхэмжлэлийн шаардлагатай хамааралгүй гэж үзэж байна.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх хариуцагч нарын хооронд байгуулсан газар эзэмших эрх шилжүүлэх гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох шийдвэр гаргав. Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн газрыг эзэмших эрхийг шилжүүлэх үүрэг хүлээсэн хэрнээ нэхэмжлэгчийг мэхэлж, газрын гэрчилгээг шинээр гаргуулж өөр хүнд шилжүүлсэн тул хэлцэл хийх зорилгоор бусдыг хууран мэхэлсэн хэлцэл гэж үзнэ (Иргэний хууль 59.1). Нэхэмжлэгч нь газрын эрх шилжүүлэх гэрээ байгуулсан боловч хариуцагч нарын үйлдэл нь нэхэмжлэгчийн эрх, ашиг сонирхлыг хөндсөн тул нэхэмжлэгчийг сонирхогч этгээд гэж үзнэ (Иргэний хууль 59.4). Нэхэмжлэгч нь өмнө нь нэхэмжлэл гаргасан боловч хариуцагч нарын оршин суугаа хаяг тодорхойгүй байсан тул хөөн хэлэлцэх хугацаа тасалдаагүй, мэдсэнээс хойш нэг жилийн дотор гомдол гаргах эрхтэй (Иргэний хууль 59.4, 79.2).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хэлцэл хийх зорилгоор бусдыг хууран мэхэлсэн тохиолдолд тухайн хэлцэл нь хүчин төгөлдөр бус гэж үзнэ (Иргэний хууль 59.1).
• Хэлцэл хийх зорилгоор бусдыг хууран мэхэлсэн бол мэхлэгдсэн этгээд уг хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцуулах эрхтэй (Иргэний хууль 59.1).
• Хэрэв сонирхогч этгээд хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцуулах үндэслэл байгааг мэдсэнээс хойш нэг жилийн дотор гомдлын шаардлага гаргах эрхтэй (Иргэний хууль 59.4).