Үйл явдал
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх ба хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байх маргаан. Хариуцагч нар нь нэхэмжлэгчийн эцэг, эхийн нэр дээр байсан газрыг өмчлөх эрхтэй этгээдүүдтэй 5,5 сая төгрөгийн мөнгөн дүнгээр худалдан авсан боловч гэрчилгээг шилжүүлж өгөөгүй байна. Нэхэмжлэгч нь уг хэлцэл хүчин төгөлдөр бус тул газрыг чөлөөлүүлж, өөрийн нэр дээр өмчлөх эрх олгохыг шаардсан юм.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Газар худалдан авах хэлцэл нь зөвшөөрөл аваагүй хийгдсэн тул хүчин төгөлдөр бус, мөн хууль зөрчсөн хэлцэл учраас газрыг өөрийн нэр дээр өмчлөх ёстой.
- Хариуцагч: Газар худалдан авсан мөнгөн дүнгээ төлж, тухайн газрыг 14 жилийн туршид эзэмшиж, засвар үйлчилгээ хийж ирсэн тул нэхэмжлэлийн шаардлага хүлээн зөвшөөрөхгүй.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох.
- Газар худалдан авах хэлцэл нь зөвшөөрөл аваагүй хийгдсэн тул хүчин төгөлдөр бус, учир нь хэлцэл хийх үед нэхэмжлэгчийн эцэг, эх нар нь тухайн газрыг эзэмшиж, маргаантай хашаанд амьдарч байсан байна.
- Хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байх нь нэхэмжлэгчийн шаардах эрхийг үүсгэхгүй, учир нь хүчин төгөлдөр бус хэлцэл нь эрх зүйн үр дагавар үүсгэхгүй.
- Хөөн хэлэлцэх хугацаа дууссан бус, учир нь нэхэмжлэгчийн эрх зөрчигдсөн тухай мэдсэн гэж үзэх үндэслэл болох баримт хангалтгүй юм.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хэлцэл хийх үед эрх эзэмшигчдийн зөвшөөрөл аваагүй бол тухайн хэлцэл хүчин төгөлдөр бус байна (Иргэний хууль 128.2, 128.3, 56.1.1).
- Хөөн хэлэлцэх хугацаа нь шаардах эрх зөрчигдсөн тухай мэдсэн эсхүл мэдэх ёстой үеэс эхлэх бөгөөд зөвхөн нэхэмжлэгч нэхэмжлэлийг гаргасан үеийн мэдээлэл нь эрх зөрчигдсөн тухай мэдсэн гэж үзэх үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 76.1, 76.2).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух