Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээний үүрэг гүйцэтгэх болон орон сууцны талбайн хэмжээний зөрүүг засах маргаан. Нэхэмжлэгч компани болон хариуцагч хооронд үл хөлдлөх хөрөнгө худалдах гэрээ байгуулсан боловч төлбөрийн үлдэгдэл болон бараа материал нийлүүлэлтийн асуудал үүссэн ба мөн орон сууцны талбайн хэмжээний зөрүү гарсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу төлбөрийн үлдэгдэл болон нийлүүлэх ёстой байсан бараа материалын үлдэгдэл, мөн гараж худалдах төлбөр болон алдангийг нэхэмжилсэн.
• Хариуцагч: Гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлж, орон сууцандаа орсон тул нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй; харин орон сууцны талбайн хэмжээ 9.8 м.кв-аар багассан тул тэрхүү зөрүүг нэхэмжлэх ёстой гэж сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх үндсэн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийн дагуу нэхэмжлэгчээс 14,700,000 төгрөг гаргуулж олгох шийдвэр гаргасан.

• Хариуцагч нь орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээг 2017 онд авсан тул хөрөнгийг өмчлөх эрхийн зөрчилгүй хөрөнгө худалдан авсан гэж үзнэ (Иргэний хууль 243.1).
• Нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуу хөрөнгийг өмчлөх эрхийн гэрчилгээг хариуцагчийн өмчлөлд бодитоор шилжүүлээгүй тул гараж худалдах төлбөр нэхэмжлэх эрхгүй (Иргэний хууль 243.1).
• Орон сууцны талбайн хэмжээ 90.22 м.кв байх нь шинжээчийн дүгнэлтээр тогтоогдсон тул ажил гүйцэтгэгч нь доголдол арилгах үүрэгтэй (Иргэний хууль 352.2.1).
• Хариуцагч нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэтрүүлэн гаргасан тул сөрөг нэхэмжлэлийн хүрээнд нэхэмжлэгчээс талбайн зөрүүг нэхэмжлэх эрхтэй (Иргэний хууль 349.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Худалдан авах гэрээний дагуу хөрөнгийг өмчлөх эрхийн гэрчилгээг худалдан авагчийн өмчлөлд бодитоор шилжүүлээгүй бол нэхэмжлэгч нь нэмэлт төлбөр нэхэмжлэх эрхгүй (Иргэний хууль 243.1).
• Орон сууцны талбайн хэмжээний доголдол гарсан тохиолдолд ажил гүйцэтгэгч нь тухайн доголдол арилгах үүрэгтэй (Иргэний хууль 352.2.1).
• Гэрээний дагуу хөрөнгийг хүлээлгэн өгөх үүрэг биелсэн боловч талбайн хэмжээний зөрүү гарсан бол ажил гүйцэтгэгч нь доголдол арилгах үүрэгтэй (Иргэний хууль 352.2.1).